Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ТСЖ «Астрал» к Жаврид Татьяне Николаевне о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО5 (далее подрядчик) и Жаврид Татьяной Николаевной (далее правоприобретатель) был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Подрядчик передал Правоприобретателю права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (строительный) (2-я секция), 3-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( номер строительный) на 9 этаже (далее квартира). В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Жаврид Татьяна Николаевна приняла вышеуказанную квартиру. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им. Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). С момента приемки объекта строительства по акту приема-передачи Жаврид Т.Н. стала фактическим пользователем коммунальных услуг, следовательно, у нее возникли обязательства по их оплате. Обслуживание дома, в котором проживает Жаврид Т.Н. (далее ответчик), производит ТСЖ «Астрал» (далее истец), которое в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Для обеспечения жилых помещений коммунальными услугами между ТСЖ «Астрал» и снабжающими организациями были заключены договора, в соответствии с которыми на ответчика, как участника ТСЖ «Астрал», возложены обязательства по оплате коммунальных услуг. В период с июня 2006 г. и по настоящие время Жаврид Т.Н. проживает в вышеуказанной квартире и пользуется коммунальными услугами: водопроводом, отоплением, горячим и холодным водоснабжением. Для внесения обязательных платежей ей ежемесячно выставляется квитанция по оплате коммунальных услуг, однако оплаты за коммунальные услуги по настоящие время Жаврид Т.Н. не производила. В апреле 2010 г. ТСЖ «Астрал» направила претензию в адрес ответчика с просьбой оплатить задолженность по коммунальным услугам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ответчиком была получена претензия, однако обязательства по оплате задолженности не исполнила по настоящие время, таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет 38 дней (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.). По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. задолженность Жаврид Т.Н. перед ТСЖ «Астрал» составляет 136 064 руб.41 коп. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. просрочка платежа составляет 38 дней, размер учетной ставки банковского рефинансирования на день исполнения обязательства составил 8%, что в денежном выражении составило 1 140 руб. (30 руб. в день х 38 дней), итого по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. задолженность Жаврид Т.Н перед ТСЖ «Астрал» составляет - 137 205 руб. 00 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с Жаврид Татьяны Николаевны сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 136 064 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 140 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 14 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 945 руб.
В судебном заседании представитель истца – действующая по постоянной доверенности, Пивоварова Ю.В. – уточнила исковые требования и просила дополнительно взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб., в остальном дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.
Ответчица в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомление о вручении телеграммы л.д. 41), причины неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ «Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами».
Учитывая нахождение настоящего гражданского дела в производстве суда с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в течение указанного периода Жаврид Т.Н. неоднократно извещалась о слушании дела в суде, в судебные заседания не являлась, причины неявки суду не сообщала, возражений относительно исковых требований суду не представила, суд вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Пивоварова Ю.В., изучив представленные материалы, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФИО6 (далее подрядчик) и Жаврид Татьяной Николаевной (далее правоприобретатель) был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, в соответствии с которым Подрядчик передал Правоприобретателю права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (строительный) (2-я секция), 3-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( номер строительный) на 9 этаже (далее квартира) л.д. 8-10).
В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Жаврид Татьяна Николаевна приняла вышеуказанную квартиру л.д. 11). После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им
Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, ответчик отказывается платить за жилое помещение, пока не получит свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (ст. 8 ГК РФ) зависит только от волеизъявления ответчика.
С момента приемки объекта строительства по акту приема-передачи Жаврид Т.Н. стала фактическим пользователем коммунальных услуг, следовательно, у нее возникли обязательства по их оплате. Момент возникновения данного обязательства закреплен в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006 г. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирают на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.
Обслуживание дома, в котором проживает Жаврид Т.Н. (далее ответчик), производит ТСЖ «Астрал» ( далее истец), которое в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС.
Для обеспечения жилых помещений коммунальными услугами между ТСЖ «Астрал» и снабжающими организациями были заключены договора, в соответствии с которыми на ответчика, как участника ТСЖ «Астрал», возложены обязательства по оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период с июня 2006 г. и по настоящие время Жаврид Т.Н. проживает в вышеуказанной квартире, а, следовательно, пользуется коммунальными услугами: водопроводом, отоплением, горячим и холодным водоснабжением. Для внесения обязательных платежей ей ежемесячно выставляется квитанция по оплате коммунальных услуг, однако оплаты за коммунальные услуги по настоящие время Жаврид Т.Н. не производила.
В соответствии с п. 8.3 Устава члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, а так же своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, Жаврид Т.Н. настоящие требования не исполняются.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Астрал» свои обязательства по содержанию и техническому обслуживанию дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС выполняет надлежащим образом, именно ТСЖ «Астрал» несет реальные расходы по содержанию указанного дома, чего не установлено в отношении ответчика.
Согласно ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента... если иной размер процентов не установлен законом или договором»
В апреле 2010 г. ТСЖ «Астрал» направило претензию в адрес ответчика с просьбой оплатить задолженность по коммунальным услугам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиком была получена претензии л.д. 15), однако обязательства по оплате задолженности ответчица не исполнила по настоящие время, таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет 38 дней (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.).
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.1998 г. (ред. от 04.12.2000 г.) «О практике применения положений Гражданского кодекса российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году принимается равным 360 дням, в месяце 30 дням.
По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. задолженность Жаврид Т.Н. перед ТСЖ «Астрал» составляет 136 064 руб. 41 коп. Ставка банковского рефинансирования на день исполнении обязательства составляет 8%. Расчет суммы основной задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный представителем истца является правильным, у суда отсутствуют основания сомневаться в произведенном расчёте.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя, указанные расходы осуществлены истцом в соответствии с Договором о правовом обслуживании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и денежные средства в сумме 14 000 руб. перечислены платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в адрес ФИО7 л.д. 43-44).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, то есть 3 945 руб. л.д. 7).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Жаврид Татьяны Николаевны, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, в пользу ТСЖ «Астрал» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 136 064 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 140 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 14 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 945 руб., итого подлежит взысканию 155 149 руб. 41 коп. (сто пятьдесят пять тысяч сто сорок девять рублей 41 коп.).
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова