Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
по иску Оганова Джемала Владимировича к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО ГСК «Междуречье» и третьим лицам: Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был заключен договор «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС» (далее Договор) между истцом и ФИО7». Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( по генплану) по АДРЕС АДРЕС АДРЕС, доля составляет однокомнатную квартиру, стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 2 этаже, в секции В, общей площадью 48,0 кв.м. Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за долю. До настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца – действующая по постоянной доверенности, Михеева Е.Я. – исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований..
Представитель ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры го. Самары в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд в иске отказать.
Представители третьих лиц в суд не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель ТСЖ «Тверское» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.
Заслушав представителя истца, действующую на основании доверенности, Михееву Е.Я., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был заключен договор «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС» (далее Договор) между истцом и АДРЕС Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС, доля составляет однокомнатную квартиру, стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 2 этаже, в секции В, общей площадью 48,0 кв.м л.д. 12-13).
Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за долю л.д. 14-15). Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истица не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 33).
На вышеуказанную квартиру был изготовлен технический паспорт. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 45,5 кв.м, жилой площадью - 20,0 кв.м, подсобной площадью - 25,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 1,1 кв.м, расположенной на 3-ем этаже по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 21-26).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истцом и ответчиком – ООО ГСК «Междуречье» был заключен акт приема-передачи помещения под отделку и пользование л.д. 19-20).
Строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов:
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС АДРЕС «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ОС ГСК «Междуречье»;
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц АДРЕС
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц АДРЕС.д. 30-31);
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 498 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС АДРЕС) л.д.32).
- Разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 34-36);
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации АДРЕС серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г.Самара, АДРЕС, улиц АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона, имеют место - объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д. 20-25), что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Огановым Джемалом Владимировичем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 45,5 кв.м, жилой площадью - 20,0 кв.м, подсобной площадью - 25,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 1,1 кв.м, расположенной на 3-ем этаже по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
На данное решение суда могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова