РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Третьяка Вячеслава Михайловича к Территориальному управлению Росимущества Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС является ФИО2. Его право собственности зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность граждан /в порядке приватизации/ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО2 и Третьяк В.А. заключили предварительный договор купли-продажи указанного выше жилого помещения с внесением задатка.
Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Стоимость данной квартиры стороны оценили в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, которые истец уплатил в день подписания данного предварительного договора ФИО2, что подтверждает расписка, написанная ФИО2.
Передача денег и данная расписка составлена в присутствии сожительницы ФИО2- ФИО4. Однако, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, не успев заключить договор купли-продажи имущества. Наследников у умершего ФИО2 нет.
Просил суд признать сделку, совершенную между ФИО2 и Третьяком В.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по отчуждению квартиры АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС состоявшейся.
Признать за Третьяком Вячеславом Михайловичем права собственности на квартиру АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав представителя истца, допросив в качестве свидетеля ФИО7, который показал, что он присутствовал при заключении сделки в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, и видел, как истец передал ФИО2 деньги, изучив материалы дела: Предварительный договор купли – продажи квартиры с внесением задатка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 9 - 10/, Расписку ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 11/, Свидетельство о смерти имя на ФИО2 л.д. 12/; свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС л.д. 13/; Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о передачи квартир в собственность граждан /в порядке приватизации/ л.д. 14 - 15/; лицевой счет № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС л.д. 22/; ответ нотариуса АДРЕС ФИО6, согласно которого наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось л.д. 23/; Справку ПС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, согласно которой в квартире расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС зарегистрирован ФИО2 л.д. 28/, на суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО2 и Третьяк В.А. заключили предварительный договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС - 3, которое принадлежало ФИО2 на праве собственности. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Стоимость данной квартиры стороны оценили в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, которые истец уплатил в день подписания данного предварительного договора ФИО2, что подтверждает расписка, написанная ФИО2.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, не успев заключить договор купли-продажи имущества. Наследников у умершего ФИО2 нет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка купли-продажи недвижимости является многосторонней сделкой (ст.154 Г РФ), которая должна быть заключена в письменной форме (ст. 158, ст.550 ГК), должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все условия договора изложены ясно. Форма договора соответствует требованиям ст.555 ГК РФ. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Третьяка Вячеслава Михайловича удовлетворить.
Признать сделку, совершенную между ФИО2 и Третьяком В.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по купли – продажи квартиры АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС состоявшейся.
Признать за Третьяком Вячеславом Михайловичем право собственности на квартиру АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2010 года.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.