Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ореховой Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обосновании своих требований указав, что истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключила договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» с ФИО4, который в свою очередь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключил договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» с ООО ФИО8 ООО ФИО9 заключило с ООО «Астрал» договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. На основании данных договоров истцом была приобретена доля соответствующая трехкомнатной квартире номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 127,45 кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС. В соответствии с п.1.2 Договора предполагаемый срок окончания строительно – монтажных работ – 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно акту приема-передачи от октября 2006 года ООО «Астрал» передало истице указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истец на основании акта приема-передачи вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в эксплуатацию, она не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 127,45 кв.м., жилой площадью 64,97 кв.м.в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд, - признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 6-ом этаже, жилой площадью – 52,6 м2; подсобной площадью – 60,5 м2, общей площадью – 113,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,8 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ООО «Астрал» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ТСЖ «Астрал» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом представил отзыв в соответствии с которым ТСЖ исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования не оспаривал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на строительство жилого дома по АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары; 2) между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ООО «Астрал» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года аренды земельного участка, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода. объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истицей ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары» с ФИО4; согласно акта приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истице была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: № квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж 6, количество комнат 3, жилой площадью – 52,6 м2; подсобной площадью – 60,5 м2, общей площадью – 113,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,8 м2, с учетом коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истица в полном объеме исполнила обязательства по указанным договорам и в соответствии с этим, у нее возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно - сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что она приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Ореховой Е.П. удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 6-ом этаже, жилой площадью – 52,6 м2; подсобной площадью – 60,5 м2, общей площадью – 113,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,8 м2, с учетом коэффициента, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 4 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко