ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Богородцева В.П. к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №257» о признании права собственности на долю (в виде гаража и хозяйственной кладовой) в объекте незавершенного строительства – нежилом здании,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к гаражно–строительному кооперативу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и ФИО3 было заеключено соглашение в виде гарантийного письма, согласно которому. ГСК №257 гарантирует предоставление двух гаражей. Гаражи предоставлялись по бартеру, согласно договору на проектные работы, независимо от окончательной стоимости гаража. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в правление ГСК № 257 от ФИО3 поступило заявление о переоформлении принадлежащего ему гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на Богородцева В.П. В заявлении было указано, что оплата за строительство гаража произведена в полном объеме. Был заключен Договор о переуступке права на владение гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ФИО3 была дана расписка о том, что он получил денежную сумму от Богородцева В.П. С указанного момента истец пользуется гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственной кладовой, несет бремя их содержания, внес паевый взнос.В данный момент зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Таким образом, права истца, как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ нарушены ответчиком. На основании изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: город Самара, Железнодорожный район, улица АДРЕС, ГСК № 257.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: город Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на – 1-ом этаже, общей площадью - 19,50 квадратных метра, а также в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на подвальном этаже, общей площадью - 5,80 квадратных метра и дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, при этом против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, поэтому суд, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ФГУ «ЗКП по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
· Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Исполнительным комитетом АДРЕС Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 2) постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по проспекту Карла Маркса в АДРЕС; 3) Исполнительным комитетом АДРЕС Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение утвердить Устав ГСК № 257. Устав утвержден общим собранием членов ГСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. 4) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора АДРЕС ГСК №257 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 5) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по поручению администрации АДРЕС между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС и ГСК заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС; 6) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постановлением АДРЕС АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС; 7) согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация» гараж имеет общую площадь 19,50 кв.м., хозяйственная кладовая имеет площадь 5,80 кв.м..
· Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
· В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы.
· Судом установлено, что исполкомом АДРЕС Совета народных депутатов АДРЕС утвержден в установленном порядке в 1986 году устав и зарегистрирован ГСК, в 2002 году утвержден устав в соответствии с изменениями, внесенными ГСК № 257.
· Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
· В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 и 237 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Богородцева В.П. – удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на – 1-ом этаже, общей площадью - 19,50 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года), а также в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на подвальном этаже, общей площадью - 5,80 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 4 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко