Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.;
с участием:
истца Потапенко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Потапенко И.Ю. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Потапенко И.Ю.обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствии, в обосновании которого указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ней, ООО «Риэлт-сервис» и ФИО2 был заключен договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о долевом участие в финансировании строительстве жилого дома по пр. АДРЕС, предметом которого являлась уступка ей право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в объеме двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 84,5 кв.м., на 9 этаже, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Свои обязательства по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. они исполнили полностью По Акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Риэлт-Сервис» передало им вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Просит право собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, состоящей из двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на девятом этаже общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,4 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований, изложила в соответствии с предъявленным иском.
Представитель ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признал.
Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, предоставил отзыв, с предъявленными требованиями не согласен. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ просил исключить из числа ответчиков.
Истец не была согласно о признании Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара ненадлежащим ответчиком, настаивала на его участие в деле в качестве ответчика. Определением суда на месте суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Риэлт-Севис» и ФИО2 заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по пр. АДРЕС л.д.7-11).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года размер долевого взноса составил НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей л.д.13). Актом приема передачи доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «Риэлт-Сервис» передало Потапенко И.Ю., ФИО2 долю в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенный на 9 этаже секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в соответствии с условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.14) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ФИО2, ООО «РИЭЛТ-Сервис», Потапенко И.Ю. заключен был договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по пр. АДРЕС л.д.12-13).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,6) в границах улиц АДРЕС, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис», по которому последний» осуществляет обязанности «Застройщика» в строительстве указанных жилых домов л.д.22,22 оборот).
· Постановление Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении строительства и архитектуры Администрации г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС л.д.23).
· Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданное администрацией города Самары л.д.24).
· Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтовых адресов»л.д.25).
· Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20кв.м. по адресу: АДРЕС серии 63-АБ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.26)
· Постановление Главы г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости (Жилой дом (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.27).
· Постановление Администрации г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (Жилой дом (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.28).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан. л.д.7-8).
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, создано ТСЖ, членом которого является Потапенко И.Ю., которая задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не имеет л.д.35-39). Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом ООО «Риэлт-Сервис» л.д.21).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 75.1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) 9,4 кв.м. л.д.15-20).
В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК « » жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортомл.д.20-25).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ
Признать за Потапенко И.Ю. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, состоящей из двухкомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на девятом этаже общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор.Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников