Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.;
с участием:
представителя истца Михеевой Е.Я. действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Юнкевич Н.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам:, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Юнкевич Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС», заключенный между ней и ГСК «Междуречье», она приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (по генплану) в 3 АДРЕС. Согласно указанному договору она приобрела право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 101,55 кв.м
Согласно данному договору стоимость приобретаемой истицей доли квадратного метра составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10 309,70 кв.м. и 5 130,20 кв.м., относящихся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: в границах улиц АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. После подписания акта приема – передачи под отделку и в пользование она приняла спорную квартиру с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 99,8 кв.м., стала состоять из двух комнат, стала располагаться на 2 этаже, номер квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Этот факт позволяет выделить ее квартиру из числа других и идентифицировать ее. Однако, в настоящее время она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у неё возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, на втором этаже общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 62,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обстоятельства на которые она ссылалась, как на основания своих требований, изложила в соответствии с предъявленным иском. Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Тверское» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца полагают возможным удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС» л.д.23-25). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС». В соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 101,55 кв.м. л.д.9-12). Юнкевич Н.Н. полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.13).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС л.д.26-27);
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС» л.д.28
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС л.д.30-32).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 29).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан. л.д.7-8).
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, подсобной площадью 62,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м. л.д.17-22).
Из представленного письма ЗАО « » НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., следует что, ЗАО « » выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д. л.д. 41,47-48).
В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортомл.д.20-25).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать за Юнкевич Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, на втором этаже общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 62,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников