о признании приообретшей право пользования, о выселении

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2010 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи: Колесниковой Л.Ю.

с участием прокурора – Меркухиной И.В.

при секретаре: Рахмановой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Берибердиной Надежды Николаевны к Полшковой Алесе Александровне, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам ЗАО «Мягкая кровля», УФМС по Самарской области в АДРЕС г. Самары о признании права пользования жилым помещением, признании не приобретшей права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета; встречному иску Полшковой Алеси Александровны к Берибердиной Надежде Николаевне, Берибердиной Ирине Михайловне о выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Истица Берибердина Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, признании не приобретшей права на жилую площадь Полшковой АА., снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она ( Берибердина Н.Н.) с 1980 года и до настоящего времени работает в ЗАО «Мягкая кровля». До 1996 года она проживала по адресу: г. Самара, АДРЕС7 с мужем и дочерью. В связи с семейными обстоятельствами она обратилась к руководству ЗАО «Мягкая кровля» о предоставлении ей комнаты в общежитии завода и в 1996 году ей выделили комнату в общежитии по адресу: г. Самара, ул. АДРЕС С того времени она стала проживать по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, все ее вещи находятся в этой комнате. Кроме нее в данной комнате с ней проживает ее дочь с несовершеннолетним ребенком. В данной комнате зарегистрирована не была, поскольку считала, что это не обязательно, так как имелась регистрация по АДРЕС. В июле 2006 года общежитие по ул. АДРЕС передано в муниципальную собственность. Истица обратилась к директору ЗАО «Мягкая кровля» с просьбой выдать ей ордер и заключить договор социального найма, но ей было отказано, поскольку отсутствуют документы по факту выделения ей в 1996 году комнаты в общежитии. В декабре 2007 года из квитанций об оплате за квартиру она узнала, что в ком. АДРЕС, где она проживает, зарегистрирована Полшкова А.А., которая никогда в ее квартире не проживала, не появлялась, вещей ее там нет, а проживает она в АДРЕС, вопрос о выселении Берибердиной Н.Н. никто ранее не ставил. Истица Берибердина Н.Н. считает, что она приобрела право на спорное жилое помещение, а Полшкова А.А. не имеет там никакого права и должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу, так как не проживала и не проживает там.

Просила суд признать за ней право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС в г. Самаре, обязав ответчика заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение и признать Полшкову А.А. не приобретшей право пользования на жилое помещение и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Берибердина Н.Н. и её представители уточнили заявленные требования, просили признать за истицей право пользования спорным жилым помещением, признать Полшкову А.А. и Полшкова Н.С. не приобретшим права на жилую площадь в АДРЕС г. Самары, обязав департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с истицей договор социального найма на жилое помещение и снять Полшкову А.А. и Полшкова Н.С. с регистрационного учета.

Ответчик Полшкова О.А. исковые требования не признала, предъявила встречное исковое заявление к Берибердиной Н.Н., Берибердиной И.М. о выселении указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ней был заключен договор социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по ул. АДРЕС на состав семьи из двух человек: на нее и сына Полшкова Н.С. Был открыт лицевой счет на комнату и с этого дня она стала оплачивать коммунальные услуги. В указанном общежитии она была зарегистрирована и проживала с марта 1997 года, однако после регистрации брака с Полшковым С.В. и рождением ребенка Полшкова Н.С. они с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. стали временно проживать у родителей мужа в г. Новокуйбышевске. Берибердина Н.Н. просила временно пожить в этой комнате и она разрешила. В апреле 2010 года Полшкова О.А. пыталась вселиться в свою комнату, завезла вещи, однако комнату ей не освободили. Считает, что Берибердина Н.Н. занимает комнату самовольно, в связи с чем, просила выселить Берибердину Н.Н. и Берибердину И.М. из комнаты АДРЕС в г. Самаре.

Представители Берибердиной Н.Н. и Берибердина И.М. встречные исковые требования Полшковой А.А. не признали, настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании исковые требования Берибердиной Н.Н. не признала, просила отказать.

Третьи лица, представитель ЗАО «Мягкая кровля» в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда, подтвердив, что в 1996 году Берибердиной Н.Н., действительно выделялась комната в общежитии по адресу : г. Самара, ул. АДРЕС, однако в настоящее время никаких документов о предоставлении комнаты истице Берибердиной Н.Н. у них не сохранилось.

УФМС по АДРЕС в АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом достоверно установлено, что Берибердина Н.Н. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и по настоящее время работает в ЗАО «Мягкая кровля», согласно справки выданной в отделе кадров ЗАО «Мягкая кровля» л.д. 24). Берибердина Н.Н. с 24.03. 1987 года зарегистрирована по адресу: г. Самара, АДРЕС7, где проживала там с мужем Берибердиным М.Г., который являлся квартиросъемщиком указанного помещения, до 1996 года л.д. 31).

В 1996 году руководством ЗАО «Мягкая кровля», по просьбе Берибердиной Н.Н., ей была выделена комната в общежитии по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, куда истица въехала и проживает по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой выданной ЗАО «Мягкая кровля» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из которой следует, что из заработной платы Берибердиной Н.Н. удерживалась квартплата с 1996 года по 2001 год за комнату, расположенную по ул. АДРЕС Также в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг, которые выписаны на имя Берибердиной Н.Н. за оплату комнаты АДРЕС в г. Самаре л.д. 11-19, 129-137). В дальнейшем общежитие было передано в муниципальную собственность, поскольку согласно выписки из реестра, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: г. Самара, АДРЕС является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и составляет имущество казны л.д. 46).

В силу ст. 7 Закона РФ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно нормам ЖК РФ основанием для вселения в жилое помещение на условиях социального найма является договор социального найма, который заключается по решению о предоставлении жилья.

Обязанность вступить в договор социального найма вытекает из факта принятия решения соответствующим органом, предписывающего наймодателю предоставить гражданину – нанимателю возможность занять жилое помещение. В данном случае судом достоверно установлено, что ФИО17 в 1996 году вселилась в спорное жилое помещение на основании решения предприятия Толерубероидного завода, которое на тот момент являлось собственником общежития, расположенного по адресу: г. Самара, ул. АДРЕС. С момента вселения ФИО17 приняла на себя все обязательства, предусмотренные договором социального найма, то есть вносила плату за жилое помещение и коммунальные платежи, проводила текущий ремонт жилого помещения, обеспечивала сохранность помещения. Кроме того, являясь фактическим нанимателем жилого помещения, вселила в занимаемое помещение свою дочь ФИО3

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 ФИО8 которые пояснили суду, что Берибердина Н.Н. вселилась в спорную комнату с разрешения директора завода и с 1996 года, проживала там сначала одна, потом с дочерью. Все квитанции приходили на ее имя, однако она имела регистрацию по другому адресу, по месту прежнего жительства с мужем, поэтому и не зарегистрировалась в спорном помещении. В ходе судебного разбирательства также было установлено, что Берибердина Н.Н. периодически производила текущий ремонт в спорной комнате. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами (л.д. 26-27, 120-128), а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорная комната АДРЕС г. Самары для Берибердиной Н.Н. является единственным местом жительства.

Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что Берибердина Н.Н. фактически приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, ул. АДРЕС

Вместе с тем, в АДРЕС г. Самара с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года зарегистрирована Полшкова А.А. и ее сын Полшков Н.С. л.д. 52). Однако судом достоверно установлено, что в указанное жилое помещение Полшкова А.А. никогда не вселялась, вещей ее там не имеется, фактически она проживает по адресу: г. Новокуйбышевск, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. л.д. 157). Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании сама Полшкова А.А., указывая, что в г. Новокуйбышевск она живет с мужем и своим ребенком Полшковым Н.С., который состоит на медицинском учете у врача по месту фактического жительства и там же ходит в школу. В спорную комнату не вселялась, поскольку там жила Берибердина Н.Н. с дочерью, а коммунальные платежи оплачивала потому, что счета стали приходить на ее имя после регистрации по этому адресу, но деньги на оплату данных коммунальных платежей предоставлялись лично Берибердиной Н.Н. или Берибердиной И.М. Данные обстоятельства подтверждаются справкой из МОУСОШ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС области, согласно которой Полшков Н.С. находится на очном обучении в данной школе с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН справкой выданной паспортной службой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которой Полшкова А.А. и Полшков Н.С. зарегистрированы по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС), а также показаниями свидетеля ФИО13, которая является матерью ФИО4, поэтому не доверять ей у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, Полшкова А.А. обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорную комнату.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Полшковой А.А. такой договор был заключен л.д. 68-71). Следовательно, оснований у Полшковой А.А. и её ребенка для регистрации в АДРЕС в г. Самаре до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года не имелось.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. То есть в силу данной нормы жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма должно быть юридически и фактически свободным и у него не может быть других законных пользователей.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, производить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО8, которые проживают в спорном общежитии пояснили суду, что Полшкову А.А. в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не проживала, в этой комнате проживали постоянно Берибердина Н.Н. с дочерью. Только весной 2010 года Полшкова А.А. попыталась вселиться в комнату, внести кресло, однако ее не пустили. До этого Берибердину Н.Н. никто не пытался выселить.

Из анализа установленных в судебном заседании фактов и представленных документов суд приходит к выводу, что Полшкова А.А. и её ребенок фактически права на спорную комнату не приобрели, поскольку Полшкова А.А. не исполняет возложенные на нее обязанности в качестве нанимателя, в спорное помещение не вселялась с момента заключения договора, а проживает постоянно в квартире в АДРЕС со своей семьей.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств судом установлено, что Полшкова А.А. право пользования на жилое помещение в виде АДРЕС в г. Самаре не приобрела.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Берибердиной Н.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований Полшковой А.А. следует отказать в связи со следующим.

В ходе судебного заседания установлено, что Берибердиной Н.Н. в 1996 году была предоставлена АДРЕС в г. Самаре куда она вселилась и проживает в ней по настоящее время. За время проживания в указанном помещении Берибердина Н.Н. несла бремя по поддержанию надлежащего состояния спорного жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи, проводила текущий ремонт жилого помещения, поменяла окна в комнате, использовала жилое помещение по назначению. Полшкова А.А., зная о том, что в спорном помещении проживает Берибердина Н.Н. с Берибердиной И.М. претензий по данному факту не высказывала с 2006 года, вопрос об их выселении из спорной комнаты ранее ни перед кем не ставила, также не обращалась в суд с иском о своём вселении в данную комнату.

Указанные обстоятельства не опровергались сторонами в ходе судебного заседания и подтвердились имеющимися документами в материалах дела, а также свидетельскими показаниями.

Доводы Полшковой А.А. и её представителя о том, что Берибердина Н.Н. заняла АДРЕС. ФИО12дской в г. Самаре самовольно несостоятельны, поскольку судом установлено, что вселилась Берибердина Н.Н. на основании решения работодателя, где она работала еще в 1996 году. Также в судебном заседании установлено что Берибердина Н.Н. фактически приобрела право пользования на спорное помещение и пользуется им согласно нормам, предусмотренным как для договора социального найма.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений производится вследствие расторжения договора социального найма, при условиях перечисленных в ст. 83 ЖК РФ. С учетом вышеизложенного в судебном заседании не установленного ни одного из оснований для выселения Берибердиной Н.Н. и Берибердиной И.М. из спорной комнаты..

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными требования Полшковой А.А. о выселении Берибердиной Н.Н. и Берибердиной И.М..

То обстоятельство, что Берибердина Н.Н. и Берибердина И.М. участвовали в приватизации квартиры по адресу : г. Самара, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, суд не принимает во внимание поскольку согласно действующего законодательства наличие в собственности жилья у гражданина, не является основанием прекращения его права пользования другим жилым помещением по договору социального найма.

Доводы Полшковой А.А. и её представителя о том, что Берибердина Н.Н. и Берибердина И.М. являются временными жильцами в спорной комнате и проживали в ней как квартиранты ( с разрешения Полшковой А.А.) являются несостоятельными поскольку в ходе судебного разбирательства в подтверждение данного довода со стороны Полшковой А.А. не представлено каких-либо доказательств.

Показаниям свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО16, ФИО8, ФИО14, ФИО15, у суда оснований не доверять не имеется поскольку они не заинтересованы в исходе данного дела. К показаниям же ФИО13 и ФИО10 суд относится критически поскольку ФИО13 является родной матерью ФИО4, а ФИО10 является близкой подругой ФИО13.

Доводы Полшковой А.А. и её представителя о том, что Берибердина Н.Н. не имела права обращаться со своими исковыми требованиями в суд, так как не является стороной по договору социального найма, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае заинтересованное лицо Берибердина Н.Н. обратилась за защитой своих нарушенных жилищных прав, считающая, что она приобрела все законные права на спорную жилую комнату, в подтверждение чему ею представлены письменные и устные доказательства суду, и, следовательно, вправе оспорить притязания на данную жилую площадь со стороны Полшковой А.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Берибердиной Н.Н. удовлетворить.

Признать за Берибердиной Надеждой Николаевной право пользования жилым помещением в АДРЕС в г. Самаре.

Признать Полшкову Алесю Александровну и Полшкова Никиту Сергеевича не приобретшим права на жилую площадь в АДРЕС в г. Самаре.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Берибердиной Надеждой Николаевной договор социального найма на жилое помещение в АДРЕС в г. Самаре.

Обязать УФМС по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары снять с регистрационного учета Полшкову Алесю Александровну и Полшкова Никиту Сергеевича по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС

В удовлетворении исковых требований Полшковой А.А. к Берибердиной Н.Н. и Берибердиной И.М. о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Согласовано

Судья Колесникова Л.Ю.