Решение
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю..,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Кристофорова Александра Пантелеевича к ООО «Вираж - строй», ЗАО «СВ – Квадро», третьим лицам ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ним, ФИО6 и ООО «Вираж - Строй» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки доли в строительстве. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора инвестирования долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ООО «Вираж - Строй» и ФИО6, а истец приобретает права по данному договору. Доля представляет собой право на получение в строящемся жилом доме, находящимся по адресу: АДРЕС, АДРЕС /АДРЕС /строительный адрес/ - двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, в АДРЕС общей площадью /проектной/ 83, 32 кв.м. Стоимость доли по договору истец оплатил ФИО6 в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей полностью, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. ФИО6 в свою очередь так же оплатил стоимость доли в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, предусмотренную договором инвестирования долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Ориентировочный срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время строительство жилого дома завершено, имеется Акт рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. ООО «Вираж - строй» передал по акту приема-передачи объект незавершенного строительства.
Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС в АДРЕС, расположенную на девятом этаже, общей площадью 79, 3 кв.м., жилой 37, 7 кв.м., подсобной 41, 6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. Кладовых 1, 7 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Вираж - строй», ЗАО «СВ – Квадро» - не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области - в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц ТСЖ «Никитинское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ознакомившись с письменными отзывами, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по ул. АДРЕС угол ул. АДРЕС в АДРЕС АДРЕС л.д. 18 - 20/.
Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в Железнодорожном районе г. Самары по ул. АДРЕСАДРЕС л.д. 21/. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м. был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность л.д. 23/. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ЗАО «СВ-Квадро» /л.л. 25 - 26/. Постановлением главы г.о. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Разрешением администрации г.о. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС/улица АДРЕС л.д. 22/. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был составлен акт Рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии л.д. 15 - 16/. Распоряжением заместителем Главы городского округа – главы администрации АДРЕС АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома по ул. АДРЕСАДРЕСАДРЕС присвоен почтовый адресл.д. 27/.
Как установлено в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом, ФИО6 и ООО «Вираж - Строй» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки доли в строительстве л.д. 8, 9/. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора инвестирования долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ООО «Вираж - Строй» и ФИО6 л.д. 10 - 11/, а истец приобретает права по данному договору. Доля представляет собой право на получение в строящемся жилом доме, находящимся по адресу: АДРЕС, АДРЕС /АДРЕС /строительный адрес/ - двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, в секции АДРЕС общей площадью /проектной/ 83, 32 кв.м. Стоимость доли по договору истец оплатил ФИО6 в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей полностью, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 12/. ФИО7 в свою очередь так же оплатил стоимость доли в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, предусмотренную договором инвестирования долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.13/. Согласно технического паспорта квартира имеет следующую площадь: общая площадь 79, 3 кв.м., в том числе жилая площадь – 37, 7 кв.м., подсобная площадь – 41,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых с коэф. 1,7 кв.м. л.д. 31 - 36/. Согласно справке ТСЖ «Никитинское Кристофоров А.П. задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет л.д. 37/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кристофорова А.П. удовлетворить.
Признать за Кристофоровым Александром Пантелеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС в АДРЕС, расположенную на АДРЕС этаже, общей площадью 79, 3 кв.м., жилой 37, 7 кв.м., подсобной 41, 6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых с коэф. 1,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2010 года
Председательствующий Л.Ю. Колесникова