Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Михеевой Е.Я. (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, удостоверенной нотариусом АДРЕС – ФИО3, зарегистрированной в реестре за номером 858),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Герасимова С.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных Компаний «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района г. Самары», заключенным между Истцом и ФИО8 истец принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, АДРЕС. Согласно данному договору он приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 4 этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 48,00 кв.м. Стоимость приобретаемой истцом доли полностью оплачена, в соответствии с Догоаором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС», квитанциям к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода и справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района г. Самары выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц АДРЕС (новое направление АДРЕС) в Железнодорожном районе г. Самары для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА принял однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 45,7 кв.м. и стала располагаться на 3 этаже. Согласно техническому паспорту номер квартиры стал – 9. Однако, в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, у него возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и он вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 1,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 3-ем этаже, жилой площадью – 20,1 м2; подсобной площадью – 25,6 м2, общей площадью – 45,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 1,2 м2, далее она дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного ответчика.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по тем основаниям, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию, при этом он ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, мнения по существу заявленных требований не указал.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором требования истца полагают возможным удовлетворить.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС».
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФИО8 и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС», в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный номер 9, общей площадью 48,00м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ФИО8 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС». Согласно данному договору он приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в секции А, общей площадью 48,00 кв.м.
· Истец полностью оплатил свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода и справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
· Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары; постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары»; разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары.
· Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
· Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) АДРЕС, Железнодорожного района г. Самары, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,2 кв.м.
· Из представленного письма ЗАО «ФИО10» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., следует что, ЗАО «ФИО11» выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС г. Самара». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в Железнодорожном районе г. Самары, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Герасимова С.П. – удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 3-ем этаже, жилой площадью – 20,1 м2; подсобной площадью – 25,6 м2, общей площадью – 45,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 1,2 м2 (согласно технического паспорта изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 4 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко