Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Александровой Светланы Геннадьевны, Десятника Михаила Игнатьевича к ЗАО «Строительная компания «Град», третьему лицу Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском исковыми требованиями к ЗАО СК Град», ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО СК Град» и ООО «Росстройкомплект» был заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС – я секция. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцами и ООО «Росстройкомплект» заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья. Стоимость доли по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с учетом дополнительных соглашений, в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубля /сумма с уточнением метража/ истцами оплачена полностью.
Жилой дом по АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Квартира была принята истцами по актам приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. В соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцы вступили в ФИО9 несут бремя расходов по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме.
По вине ответчика они не могут оформить право собственности на принадлежащую им квартиру.
Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру /кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., площадь с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС.
В судебном заседании истец Десятник М.И. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Александрова С.Г. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма согласно которой истица просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить л.д. 56/.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года был предоставлен в аренду застройщику земельный участок на котором выстроен дом в котором находится спорная квартира л.д. 41 - 43/.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО СК Град» и ФИО9 был заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНР/04, по которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС – я секция л.д. 9 - 10/. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцами и ООО «Росстройкомплект» заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья л.д. 11/.
Стоимость доли по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с учетом дополнительных соглашений, в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубля /сумма с уточнением метража/ истцами оплачена полностьюл.д. 14, 18 - 30/.
Постановлением Администрации АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 47/.
Жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Администрации городского округа Самара ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 48/.
Согласно технического паспорта квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС имеет следующие площади: общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобная площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., площадь с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 32 - 35/.
Квартира была принята истцами по актам приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 12, 16, 17/.
В соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцы вступили ФИО11 несут бремя расходов по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме л.д. 31/.
Истцы, выполнив все обязательства по договору, по независящим от них причинам, не могут оформить право собственности на указанное выше помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истцов как собственников имущества по владению, пользованию и распоряжению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главой города Самары под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, площадь жилого помещения установлена в соответствии с техническим планом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Александровой Светланой Геннадьевной, Десятником Михаилом Игнатьевичем право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру /кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., площадь с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2010 года
Председательствующий п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: