ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием:
представителя истца Михеевой Е.Я., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тарасовой Р.Д. к ООО ГСК «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, третьим лицам: ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Тарасова Р.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС» (далее - договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), заключенным между ней и ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье», она приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (по генплану) в АДРЕС. Согласно указанному договору приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 14-м этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 48,00 кв.м. Согласно пунктам 3.2, 3.2.1 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН она, как Дольщик, обязана была произвести оплату доли согласно протоколу согласования цены НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданной ООО «ГСК «Междуречье», она полностью оплатила стоимость доли в объеме однокомнатной квартиры строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 14-м этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 48,00 кв.м. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары, а Застройщиком - ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» (в соответствии с договором о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м., в том числе 5179,50 кв. м. и 5130,20 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений, расположенные по адресу: в границах улиц АДРЕС согласно проекту границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) на земельном участке площадью 5130,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:01 09 004:0029, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: в границах улиц АДРЕС. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоэтажному дому НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. После подписания ей акта приема-передачи под отделку и в пользование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН она приняла однокомнатную квартиру стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 14 этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 48,00 кв.м., и с этого времени она фактически владеет и пользуется построенной квартирой, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В доме есть холодная и горячая вода, отопление, электричество, в 2007 году создано ТСЖ «Тверское», в котором работает следующий обслуживающий персонал: бухгалтер, мастер, электрик, сантехник, дворник, вахтеры, уборщица, а также в доме работает лифт. Согласно обмеру квартир жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, произведенному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», и данным технического паспорта фактическая общая площадь квартиры составила 45,9 кв.м., и стала располагаться на 15 этаже. Согласно техническому паспорту номер ее квартиры стал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Этот факт позволяет выделить квартиру из числа других и идентифицировать ее. Однако в настоящее время она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, на сегодняшний день не имеется. Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, на пятнадцатом этаже общей площадью - 45,9 кв.м, жилой площадью – 20,1 кв.м, подсобной площадью – 25,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - ООО ГСК «Междуречье», Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца просил удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС» л.д.29-30).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО7, после заключения брака – Тарасова Р.Д. л.д. 19) и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС». В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является участие в долевом строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры (строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 14-м этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 48 кв.м. (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) л.д.10-13).
Из представленной суду справки ООО «ГСК «Междуречье» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.18) следует, что Тарасова (ФИО7) Р.Д. в полном объёме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у неё возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Актом приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО ГСК «Междуречье» передал Тарасовой Р.Д. однокомнатную квартиру строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 14-м этаже в секции В общей площадью 48 кв.м под отделку и в пользование л.д.20-22).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС л.д.32-33);
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС» л.д.34).
· разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС л.д.36-38), и постановления Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о внесении изменений в названное распоряжение л.д.39).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в АДРЕС л.д.35).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведён полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Данные доводы подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.40-35), договором энергоснабжения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на снабжение тепловой энергией и горячей водой и дополнительным соглашением к нему НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., актом приёмки наружных сетей и внутренних установок к жилому дому НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, акты МП АДРЕС «Самараводоканал» ЦЭВС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о промывке водопроводных линий, договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенный между ТСЖ «Тверское» и ООО « » на ремонт и техническое обслуживание объекта, сметой на техническое обслуживание автоматических установок охранно-пожарной сигнализации, актом с 04 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. испытания перекатки напорных рукавов, актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. испытания гидрантов, актом с 04 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. испытания внутреннего противопожарного водопровода, актом проверки качества огнезащитной обработки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. испытания пожарной лестницы, справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданной « » филиалом « » Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о том, что технические условия на теплоснабжение жилого АДРЕС по АДРЕС выполнены частично, имеется возможность для подключения объекта на отопительный период 2009-2010гг. (данные документы обозревались в судебном заседании).
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. Кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м. л.д.23-28).
Из представленного письма ЗАО « » НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., следует что, ЗАО « » выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тарасовой Р.Д. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, на пятнадцатом этаже общей площадью - 45,9 кв.м, жилой площадью – 20,1 кв.м, подсобной площадью – 25,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий: А.Н. Колесников