РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Максименко ФИО5 Максименко ФИО6 к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу ТСЖ «Центральное», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФРС по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ними, ООО «Риэлт-Сервис», ФИО7 был заключен Договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в АДРЕС, предметом которого являлось право на участие в долевом строительств жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный / в объеме двухкомнатной квартиры общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже. Правовым основанием для заключения указанного договора явился Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ФИО8 в границах АДРЕС, АДРЕС предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, расположенного на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью по проекту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в том числе жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены: возведение здания закончено, подключены все коммуникации к дому; выполнено благоустройство, создано ТСЖ «Центральное». Квартира передана истцам по акту приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Однако оформить право собственности на жилое помещение истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию.
Просили суд признать за ним право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пр. АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Смирнова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФРС по Самарской области судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: Договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: пр. АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в АДРЕС, предметом которого являлось право на участие в долевом строительств жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный / в объеме двухкомнатной квартиры общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, заключенный между истцами ООО «Риэлт-Сервис», ФИО11 л.д. 14/; Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в границах АДРЕС, АДРЕС предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, расположенного на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью по проекту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в том числе жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 8 - 11/; акт приема-передачи доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., л.д. 16/; Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 17 - 20/; постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 25/; Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА л.д. 26/; распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о присвоении почтовых адресов л.д. 29/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации АДРЕС л.д. 30/; Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген.плану, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 27/; Постановление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 28/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцами выполнены условия договора о долевом участии в строительстве.
Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максименко ФИО10, Максименко ФИО9 право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.08.2010 года.
Председательствующий п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: