РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.,
при секретаре Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Демина ФИО5 к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. решением Исполнительного комитета кировского района г. Куйбышева № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН создан ГСК 257, на основании постановления Администрации города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года ГСК-257 разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе г. Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор № ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в строительстве гаража в ГСК № 257 в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциями об оплате.
В настоящее время гаражи построены, эксплуатируются по прямому назначению и он владеет и пользуется и гаражом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, считает, что приобрел на него право собственности.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в незавершенном строительством объекте ГСК № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. АДРЕС
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Шлыков В.В. исковые требования поддержали и просили признать за Деминым ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства –гараж № ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК 257 по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. АДРЕС
Представитель ГСК 257 и Арбитражный управляющий в судебное заседание не явились, извещение о рассмотрении дела направлялось им по почте, причины неявки суду неизвестны, возврат корреспонденции не осуществлялся, следовательно, ответчики извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании решения исполнительного комитета от НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постановлением главы города Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок действия постановления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлено.
Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул. АДРЕС
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор № АДРЕС о долевом участии в строительстве гаража в ГСК № 257 в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Паевой взнос истцом внесен полностью.
Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража № ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: г. Самара, ул. АДРЕС составляет 19,1 кв.м.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по пр. К. Маркса в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом более 3-х лет, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража, указанного в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Деминым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства –гараж № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК 257 по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года
Председательствующий: Вельмина И.Н.
Копия верна
Судья:
Секретарь: