Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Чахмахчан ФИО7, Баевой ФИО8 к администрации городского округа Самара, третьему лицу – Управлению Федеральной госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области о сохранении дома в реконструированном состоянии и прекращении общей долевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности /по ? доли каждому/ домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС; и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС – АДРЕС АДРЕС. Поскольку в доме была произведена реконструкция, они не могут заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Реконструкция заключалась в следующем: демонтаж крыльца и веранды в осях В-Е/1-2; демонтаж печей в осях В/3 /поз. 1, 2, 3/, В-Г/7 – 8 /поз. 7/; демонтаж перегородок в осях Г-Д/6 /поз. 6/, В-Г/7 /поз.4/; заделка окон и дверного проема в осях Б-Г/8-9 /поз. 10, 11/, Д/4 – 5 /поз.6/; утепление наружных стен в осях Г-Д/4-9/поз. 6,9/, Б-Г/8-9/поз. 10, 11/; возведены веранда и крыльцо в осях Б-Е/1-2 /пристрой к поз. 1, 8/; возведен тамбур в осях Д-Ж/7-7 /пристрой к поз. 9/. Размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил проектирования и строительства, несущие конструкции здания возведены в соответствии соответствие с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться в качестве жилого дома. Согласно техническому заключению, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела дома в натуре следующим образом: Баевой П.И. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, веранда /лит. а/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.; жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Чахмахчану А.В. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.,, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /котельная/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /санузел/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того сени /лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.м.
Просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС – АДРЕС АДРЕС, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.. сени НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., между Баевой П.И. и Чахмахчаном А.В. Признать за Баевой П.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, веранда /лит. а/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.; жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Признать за Чахмахчаном А.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.,, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /котельная/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /санузел/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того сени /лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В судебном заседании представитель истца Чахмахчан А.В. – Агабабян Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истица, представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставили письменное ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные отзыва.
Третье лицо Управление Федеральной госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Чахмахчану А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС – АДРЕС АДРЕС л.д. 10/; согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Чахмахчану А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, площадью 280,00 кв.м. л.д.13/. Баевой П.И. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС – АДРЕС АДРЕС, площадью 280,00 кв.м. л.д.17/. Согласно договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Баева П.И. приобрела у ФИО6 ? долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 42,9 кв.м., полезной площадью 62, 8 кв.м., служб и сооружений, по адресу: АДРЕС, АДРЕС., по АДРЕС переулку под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 16/.
Согласно представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, общая площадь составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобная площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 18 - 28/.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела дома в натуре следующим образом: Баевой П.И. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, веранда /лит. а/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.; жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Чахмахчану А.В. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.,, № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /котельная/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /санузел/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того сени /лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Общая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 47 – 50./
В целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, которая заключалась в следующем: демонтаж крыльца и веранды в осях В-Е/1-2; демонтаж печей в осях В/3 /поз. 1, 2, 3/, В-Г/7 – 8 /поз. 7/; демонтаж перегородок в осях Г-Д/6 /поз. 6/, В-Г/7 /поз.4/; заделка окон и дверного проема в осях Б-Г/8-9 /поз. 10, 11/, Д/4 – 5 /поз.6/; утепление наружных стен в осях Г-Д/4-9/поз. 6,9/, Б-Г/8-9/поз. 10, 11/; возведены веранда и крыльцо в осях Б-Е/1-2 /пристрой к поз. 1, 8/; возведен тамбур в осях Д-Ж/7-7 /пристрой к поз. 9/.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Технического заключения ФИО9 от 2009 года по результатам освидетельствования строительных конструкций здания расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил проектирования и строительства, несущие конструкции здания возведены в соответствии соответствие с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться в качестве жилого дома л.д. 29 - 39/.
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии АДРЕС ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструкция жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, Старо – АДРЕС АДРЕС, не противоречит требованиям СанПиН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.40-41/.
Истцами предоставлено Заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО10 согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, Старо – АДРЕС АДРЕС, соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 43 - 44/; Сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, согласно которого занимаемый жилым домом земельный участок, по адресу: АДРЕС, Старо – АДРЕС АДРЕС, не находится в красных линиях, и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций л.д. 45/; план границ земельного участка по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, согласно которого домовладение находится в границах земельного участка л.д. 46/.
В соответствии со ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 год право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре изолированных частей жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., площадь помещений вспомогательного использования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. между Баевой П.И. и Чахмахчаном А.В.
Признать за Баевой П.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, веранда /лит. а/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС; общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.; жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
Признать за Чахмахчаном А.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.,, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /котельная/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /санузел/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того сени /лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС; общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2010 года
Председательствующий: п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: