З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе:
Председательствующего - судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием:
Хохлова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова В.Н. к ООО «Никита», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское -2» о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включения в план распределения жилой площади объекта нового строительства, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в отношении двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС в городе Самаре в жилом доме, строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость квартиры оплачена полностью, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по обязательствам которого ответчик должен передать в собственность указанную квартиру. Однако полагает, что указанный договор фактически является договором инвестирования строительства жилого дома, в доле соответствующей указанной двухкомнатной квартиры. В обосновании своих требований истец изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в гор. Самаре АДРЕС, АДРЕС, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей строительной площадью 73,9 кв.м., между ООО «НИКИТА» и истцом. Стоимость квартиры в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей истцом полностью оплачена, что подтверждается актом сверки расчетов. В настоящее время строительство дома закончено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку в соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день отсутствует возможность предоставления Департаменту строительства и архитектуры земельного участка для строительства жилого дома, отсутствует возможность регистрации указанного объекта в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен после завершения строительства и регистрации права собственности ООО «НИКИТА» на указанную квартиру в Регистрационной палате. Однако до настоящего истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам. Считает, что заключенный договор между ним, истцом, и ООО «НИКИТА» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Считает все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место - объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары. Он, истец, выполнил свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Из представленных отзывов следует, что они возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Представители ответчиков - ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «НИКИТА» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС» между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» л.д.17-18).
Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Постановлением Главы городского округа Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. Самара, АДРЕС в АДРЕС площадью 9058,50 кв.м. л.д.15-16).
В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О переуступке права долевого участия по проектированию и строительству 13-й, 12-й и 11-й секций жилой застройки, ограниченной АДРЕС» ООО «Энергомонтаж-сервис» были переданы ООО «НИКИТА» функции по привлечению дольщиков л.д.19).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «НИКИТА» и Хохловым В.Н. заключен предварительный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной в гор. Самаре АДРЕС, дом б/н, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей строительной площадью 72,0 кв.м. л.д.6-9). В соответствии с дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к предварительному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. квартира имеет следующие характеристики: квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная в гор. Самаре АДРЕС, АДРЕС, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей строительной площадью 73,9 кв.м. л.д.10)
В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, основной договор может быть заключен после оформления прав собственности продавца ООО «НИКИТА», что не представляется возможным.
Вместе с тем, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «НИКИТА», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство л.д.20) и разрешение на ввод в эксплуатацию л.д.23). Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.13), актом сверки расчетов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 12), следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании за ним права собственности.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «НИКИТА» передало, а Хохлов В.Н. принял квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для проведения отделочных работ и пользования л.д.14).
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.40-43). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.21).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Хохловым В.Н. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей двухкомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 12,2 кв.м., расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Включить Хохлова В.Н. в план распределения жилой площади объекта нового строительства – жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Признать за Хохловым В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 12,2 кв.м., расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н.Колесников