З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Евдокимовой ФИО8 к Гаражно-Строительному Кооперативу № 257 и временному управляющему ГСК № 257 Игошину ФИО9 и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения - гараж и хозяйственную кладовую - в незавершенном строительством объекте - в ГСК № 257;
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица и ГСК – 257 в лице представителя Рогулева В.П. заключили Договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС. Истица полностью внесла паевый взнос и получила гараж за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенный отдельно от него погреб НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которым пользуется по настоящее время. Однако до настоящего времени истица не имеет документов, подтверждающих ее право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, и хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, находящихся в ГСК - 257 АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились. Представители ФГУ «ЗКП» по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитете от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы администрации города Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком на два года.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постановлением главы города Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок действия постановление № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлен.
Согласно акту № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК 257 отведен земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду, границы участка определены.
Договором № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. гаражу-стоянке, построенному ГСК 257, присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
ГСК 257 поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Кроме того, имеется утвержденный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Устав ГСК 257.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица и ГСК – 257 в лице представителя Рогулева В.П. заключили Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС л.д. 11).
Паевой взнос согласно данному договору оплачен полностью. Членские взносы истцом внесены в кассу ГСК-257 л.д. 19).
В соответствии с заключением НТЦ «Прогноз» по результатам обследования строительных конструкций хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанных гаража и хозяйственной кладовой работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна, аналогичное заключение выдано как на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, так и на хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 37-52).
Нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ГСК № 257 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства л.д. 61-62).
Общая площадь гаража составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, хозяйственной кладовой – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 04.06.2010 г. л.д. 21-27).
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы. Судом установлено, что исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов города Куйбышева утвержден в установленном порядке в 1986 году Устав и зарегистрирован ГСК – 257, в 2002 году утвержден Устав в соответствии с изменениями, внесенными ГСК – 257.
Истица исполнила свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому её требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж и хозяйственная кладовая – не создана, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237, 338 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Евдокимовой ФИО10, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на объект не завершенного строительства в виде нежилых помещений - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, и хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, расположенных в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС АДРЕС.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ем у копии этого решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова