РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Дриженко Г.В. к ЗАО «ПТС-Сервис», Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту городского хозяйства и экологии г.о.Самара о возмещении убытков и компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, суд
УСТАНОВИЛ
Дриженко Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис», Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту городского хозяйства и экологии г.о.Самара о возмещении убытков и компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, ссылаясь на следующее. Истица является нанимателем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Данная квартира расположена на последнем этаже. С 1989г. над квартирой истицы в период таяния снега и сильных дождей протекает крыша, в результате чего заливает потолки, стены, полы в двух комнатах, портится мебель и иное имущество. Несмотря на произведенный ремонт крыши 29.05.2009г., протечки продолжаются: акт от 19.08.2009г., 17.02.2010г., 24.02.2010г., 25.02.2010г., 27.02.2010г.. Согласно технического заключения ООО «ФИО8 техническое состоянием кровли дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС на квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оценено как неудовлетворительное, попадающая в стык панелей вода ведет к разрушению стыка и коррозии закладных крепежных деталей, что ослабляет конструкцию здания. При этом причиной протечек является нарушение целостности шиферного покрытия и нарушение водоотведения с кровли здания. Для устранения причин протечек необходимо провести ремонт кровли здания с полной заменой листов шифера над обследуемой квартирой, выполнением ремонта карниза кровли и при необходимости замены прогнивших досок в обрешетке кровли. Для обеспечения водоотвода с кровли необходимо выполнить ремонт водосточной трубы. В результате бездействия ответчиков в квартире истицы повреждены стены, потолок и пол. Согласно заключения ГОУ ВПО «ФИО9 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. в квартире истицы обнаружены биологические повреждения потолка, оконных откосов и стен, вызванных жизнедеятельностью микроорганизмов (плесневелых грибов и бактерий). Наличие плесневелых грибов является следствием повышенной влажности воздуха в квартире, оказывают негативное влияние на здоровье людей, вызывая аллергию, заболевания верхних дыхательных путей. А также являются деструкторами строительных материалов в конструкциях. С целью ликвидации биоповреждений необходимо выполнить ремонт, обеспечивающий устранение избыточной влажности конструкций, произвести специальную антисептическую обработку квартиры. С 2002г. у истицы выявлено заболевание –хронический необструктивный бронхит. Основной причиной данного заболевания является длительное воздействие на слизистую оболочку бронхов вредных примесей в воздухе. Длительным бездействием истице причинен также моральный вред. Истица на протяжении 21 года систематически затапливается квартира, в связи с чем невозможна ее нормальная эксплуатация. Квартира находится или в состоянии ремонта после протечки или со следами протечки. Все эти годы истица вынуждена конфликтовать с ответчиками в связи с их бездействием по ремонту крыши. В связи с вышеизложенным истица просит взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» предстоящие расходы на ремонт квартиры 101400 руб.68 коп., расходы на антисептическую обработку квартиры в размере 32000 рублей, расходы на лечение в размере 113194 рубля, расходы на оплату заключения ГОУ ВПО «ФИО10» в размере 10060 рублей 60 коп., расходы по изготовлению фотографий 546 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей. Просит обязать ЗАО «ПТС-Сервис» произвести надлежащий ремонт крыши над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. Произвести уменьшение платы за содержание и ремонт жилого помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС на 4803 рубля 11 коп.
В судебном заседании истица, представители Ярочкина И.В., Гриценко Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис»Борисик Д.Ю. исковые требования не признал, поддержал представленный отзыв. Пояснил, что ремонт крыши был в 2009г., так как крыша до настоящего времени продолжает течь, необходимо делать капитальный ремонт, а этим занимается Департамент управления имуществом г.о.Самара. Об этом мы сообщили в Департамент, дом включен в список домов подлежащих капитальному ремонту в 2008-2010г.. Собственником дома является Департамент управления имуществом г.о.Самара, мы являемся лишь управляющей компанией по обслуживанию муниципального жилищного фонда на территории АДРЕС АДРЕС, в настоящее время текущий ремонт крыши над квартирой истицы произведен в июле 2010г.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Рузанова О.В. оставила решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о.Самара Радаев А.Г. разрешение требований на усмотрение суда.
Заслушав мнения сторон, изучив представленные материалы:л.д.8-14 договор социального найма,л.д.15 копия ордера,л.д.16-17 жалоба истицы,л.д.18 ответ на заявление,л.д.19-28 жалобы истицы,л.д.29 акт о произведенном ремонте в квартире,л.д.30-32 ответ,л.д.33 акт от 19.08.2009г. о протечке,л.д.34 письмо,л.д.35 заявление,л.д.26 акт от 17.02.10г. о протечке в квартире,л.д.37 жалоба,л.д.38 акт от 24.02.2010г. и 25.02.2010г. о протечке,л.д.40-41 претензия,л.д.42 акт от 27.02.2010г. о протечке,л.д.43 ответ на жалобу,л.д.44-52 техническое заключение ООО ФИО11»,л.д.53-54 договор о проведении работ по обследованию о оценке технического состояния квартиры,л.д.55 квитанция оплаты договора,л.д.56-62 договор управления многоквартирными домами,л.д.63 перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества,л.д.64 состав общего имущества,л.д.65-71 перечень многоквартирных домов,л.д.72-84 фототаблица,л.д.85-92 заключение ГОУ ВПО «ФИО12»,л.д.93 договор на производство заключения,л.д.94 техническое задание,л.д.95 счет,л.д.96 квитанция оплаты,л.д.97 приходный кассовый ордер,л.д.98-110 копия медицинской карты,л.д.111-115 санаторно-курортная карта,л.д.116 квитанция оплаты санаторного лечения,л.д.119 квитанция оплаты авиаперелета,л.д.120 эпикриз,л.д.121-122 лечебный пропуск,л.д.123-124 чеки за покупку лекарств,л.д.125 квитанция оплаты фотографий,л.д.126-130 локальный ресурсный сметный расчет ремонта квартиры,л.д.131 дефектная стоимостьл.д.132-138 квитанции оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживание более одного помещения.
В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 собственники помещений вправе привлекать иных лиц для выполнения иных лиц для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.
Установлено, что истица является нанимателем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Данная квартира расположена на последнем этаже. С 1989г. над квартирой истицы в период таяния снега и сильных дождей протекает крыша, в результате чего заливает потолки, стены, полы в двух комнатах, портится мебель и иное имущество. Несмотря на произведенный ремонт крыши 29.05.2009г., протечки продолжаются: акт от 19.08.2009г., 17.02.2010г., 24.02.2010г., 25.02.2010г., 27.02.2010г.. Согласно технического заключения ООО «ФИО13» техническое состоянием кровли дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС на квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оценено как неудовлетворительное, попадающая в стык панелей вода ведет к разрушению стыка и коррозии закладных крепежных деталей, что ослабляет конструкцию здания. При этом причиной протечек является нарушение целостности шиферного покрытия и нарушение водоотведения с кровли здания. Для устранения причин протечек необходимо провести ремонт кровли здания с полной заменой листов шифера над обследуемой квартирой, выполнением ремонта карниза кровли и при необходимости замены прогнивших досок в обрешетке кровли. Для обеспечения водоотвода с кровли необходимо выполнить ремонт водосточной трубы.
ЗАО «ПТС-Сервис» по итогам проведенных торгов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. является управляющей компанией по обслуживанию муниципального жилищного фонда на территории АДРЕС АДРЕС, приняв на себя обязательство надлежащего содержания и ремонта многоквартирным домов, в том, числе выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, о чем был заключен договор управления многоквартирными домами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в него входит устранение на крыше неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что требования истицы об обязании ЗАО «ПТС-Сервис» произвести надлежащий ремонт крыши, ремонт карниза кровли, заменить прогнившие доски в обрешетке кровли, ремонт водосточной трубы над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.
В связи с чем требования истицы по взысканию суммы расходов на ремонт квартиры и антисептическую обработку подлежат удовлетворению, их размер подтвержден представленными заключениями.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда суд находит необоснованными, поскольку компенсация морального вреда в соответствии с правилами ст.151 ГК РФ возможна лишь в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина, а также посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. Компенсация морального вреда в случае причинения вреда имуществу гражданина законом не предусмотрена.
Требования истицы о взыскании расходов на лечение, санаторно-курортное лечение, суд находит несостоятельными, поскольку истицей не представлены доказательства, подтверждающие причинение вреда здоровью в связи с данными пролитиями. В судебном заседании истица пояснила, что бронхиальной астмой болеет на протяжении нескольких лет и периодически ежегодно ей необходимо проходить лечение. Но с чем связаны обострения ее болезни, доказательства не представлены.
В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требования истицы об уменьшении платы за содержание и ремонт жилья также несостоятельны, поскольку плата за содержание и ремонт жилья определена за содержание и ремонт всего имущества многоквартирного жилого дома и отдельная плата за ремонт кровли истицы не производится, кроме того, определен размер причиненного ущерба, стоимости восстановительного ремонта, который подлежит взысканию.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истицы составили: оплата технического заключения 4120 рублей, расходы на оплату заключения ГОУ ВПО «ФИО15» 10050 рублей, расходы на изготовление фототаблицы 546 рублей, расходы подтверждены представленными документами об оплате.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» произвести надлежащий ремонт крыши над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, отвечающий требованиям строительных норм и правил, а именно: заменить листы шифера, произвести ремонт карниза кровли, заменить прогнившие доски в обрешетке кровли, ремонт водосточной трубы.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Дриженко ФИО16 стоимость расходов на ремонт квартиры в размере 101400 рублей, расходы на антисептическую обработку квартиры в размере 32000 рублей, расходы на оплату технического заключения 4120 рублей, расходы на оплату заключения ФИО14 10050 рублей, расходы на изготовление фототаблицы 546 рублей. Всего взыскать 148216 рублей 68 коп. (сто сорок восемь тысяч двести шестнадцать рублей 68 коп.).
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» государственную пошлину в доход государства в размере 4164 рубля 32 коп.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Вельмина И.Н.