РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Малютиной ФИО8 к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года она заключила договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» с ООО «Астрал». Ответчик принял на себя обязательство передать истице квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, количество комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей /проектной/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН секции дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. Стоимость доли в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей истица оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. По условию договора срок окончания строительства 4 квартал 2004 года, однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии она не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи.
Просила суд признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., с учетом прочей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Представитель ответчика ООО « Астрал » в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц ФГУ «ЗКП» по АДРЕС, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АДРЕС в суд не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Администрация г.о.Самара выдала ООО « Астрал » разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица заключила договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» с ООО «Астрал». Ответчик принял на себя обязательство передать истице квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, количество НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей /проектной/ площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН секции дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС л.д. 13 - 14/.
Стоимость доли в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей истица оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 15 - 20/.
Истицей предоставлено согласие супруга – Малютина В.А., согласно которого он не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС л.д. 74/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 70 – 73/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истица является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет л.д. 21/.
Судом установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малютиной ФИО6 удовлетворить.
Признать за Малютиной ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., с учетом прочей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010 года
Председательствующий п/п Колесникова Л.Ю.
Копия верна
Судья:
Секретарь: