РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тыщенко Н.А. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В обоснование своих требований изложила следующее:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истицем и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самары. огласно указанного договора истица приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер 59 на 10 этаже в секции А общей площадью 53,7 кв.м. Общая стоимость договора составила 730 320 руб. Истица свои обязательства выполнила в полном объёме, оплатив долю, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на сумму 730 320 рублей от Тыщенко Н.А..
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании: договора долевого участия в проектировании и строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» и дополнительному соглашению к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.; разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.; постановлению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о внесении изменений в разрешение на строительство жилого дома. Согласно распоряжению администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. В результате технической инвентаризации всего дома изменился этаж спорного жилого помещения, вместо 10 стал 11 этаж. Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На основании акта приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг истец получил данную квартиру для отделки и в пользование. Истица фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гладкова Н.В. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Тыщенко Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру, как на объект незавершенного строительства.
Представители ответчиков ООО «Междуречье» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в установленном законом порядке по всем известным суду адресам, причину не явки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Третьи лица ТСЖ «Тверское» и ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщали.
Трете лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и рассмотрение исковых требований Тыщенко Н.А. оставили на усмотрение суда.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о долевом участии в строительстве между ООО ГСК «Междуречье» и Тыщенко Н.А. л.д. 8-9); квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. (л.д. 30); справка ТСЖ «Тверское» согласно которому задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует (л.д. 31); акт приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА под отделку и в пользование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 10-11); технический паспорт жилого помещения л.д. 34-36); договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 12-13); дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 14); постановление Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 26); постановление Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями л.д. 15); постановление Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении акта о выборе земельного участка л.д. 16); акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки л.д. 17); протокол совместного решения о погашении взаимной задолженности по строительству жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 18); постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о внесении изменений в разрешение на строительство жилого дома л.д. 19); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок л.д. 27-28); ответ на запрос от ЗАО «Адель» о разночтении нумерации этажей л.д. 50); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтовых адресов л.д. 20); справка МП г.о. Самара «Самарагорсвет» л.д. 22); справка ОАО «Территориальное управление по теплоснабжению в г. Самаре» л.д. 23); справка Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара л.д. 29); разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 24-25), копия паспорта истицы л.д. 32-33, 49); суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, истицей выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачено. Тыщенко Н.А. согласно акта приема-передачи пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Тыщенко Н.А..
Признать за Тыщенко Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 11 этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 23,9 кв. м., подсобной 26,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м., в незавершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова