З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Забелина ФИО13 к Гаражно-Строительному Кооперативу № 257 и временному управляющему ГСК № 257 Игошину ФИО12 и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС по Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - в незавершенном строительством объекте - в ГСК № 257;
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец и ГСК – 257 в лице представителя – Рогулева В.П. и ФИО11 заключили Договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС. Истец полностью внес паевой взнос и получил гараж за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которым пользуется по настоящее время. Гараж был передан истцу по акту приема-передачи от 23.01.2004 г., согласно которому ГСК № 257 передает, а гражданин Забелин А.В. принимает находящийся на третьем этаже гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК № 257 по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, находящегося в ГСК - 257 АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Жуков Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении искового заявления.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца, действующий на основании доверенности, Жуков Б.А. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. На основании изложенного суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились. Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Жукова Б.А., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитете от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы администрации города Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком на два года.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постановлением главы города Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок действия постановление № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлен.
Согласно акту № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК 257 отведен земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду, границы участка определены.
Договором № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Кроме того, имеется утвержденный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Устав ГСК 257.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец и ГСК – 257 в лице представителя – Рогулева В.П. и ФИО3 заключили Договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС л.д.8).
Паевой взнос согласно данному договору оплачен полностью. Членские взносы истцом внесены в кассу ГСК-257 л.д. 16; 25-31).
В соответствии с Техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна л.д. 19-20).
Общая площадь гаража составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.02.2008 г. л.д.10-15).
Нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ГСК № 257 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства л.д. 55-56).
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы. Судом установлено, что исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов города Куйбышева утвержден в установленном порядке в 1986 году Устав и зарегистрирован ГСК – 257, в 2002 году утвержден Устав в соответствии с изменениями, внесенными ГСК – 257.
Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Забелиным ФИО14, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем гор. АДРЕС, право собственности на объект не завершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, основной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, третий этаж, в Железнодорожном районе города Самары.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова