РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Табаковой М.Н. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Табакова М.Н., собственник жилого дома и земельного участка площадью 479,25 кв.м. расположенных по адресу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующее. На основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. она является собственницей жилого дома и земельного участка площадью 479,25 кв.м. расположенных по адресу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 5,6 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., кроме того площадь веранд 7,1 кв.м. В доме истица произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство которая заключалась в следующем: демонтированы сени с крыльцом; демонтирована печь в комнате 5,6 кв.м.; заделан оконный проем в комнате 21,5 кв.м.; демонтирован оконный блок и подоконный простенок в коридоре 5,5 кв.м.; демонтирована стена с оконным проемом в комнате 5,6 кв.м.; выстроены пристрои литер А1А2А3; установлен дверной блок между коридором 5,5 кв.м. и комнатой 15,1 кв.м.; установлен дверной блок в перегородке между коридором 5,5 кв.м. и комнатой 21,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка и газовая плита в кухне 17,1 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям душевая кабина и унитаз в санузле 4,5 кв.м.; установлен газовый котел в коридоре 7,3 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истицы Сураева О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что после реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять: общая площадь 71,0 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., подсобная 34,4 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истица не представила разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истица не доказала, что самовольная реконструкция дома произведена на ее средства и она несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Не доказано, что реконструкция произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
3-и лица Администрация Железнодорожного района г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в узаконении реконструкции,л.д.12 договор дарения,л.д.13 свидетельство о браке,л.д.14 свидетельство о праве на наследство по закону,л.д.15-16 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности,л.д.17 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.18-33 технический паспорт на жилой дом,л.д.34-40 строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с пристроями,л.д.41 заключение СЭС,л.д.42-43 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.84-87 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности,л.д.100-101 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка и переустройство заключается в следующем: демонтированы сени с крыльцом; демонтирована печь в комнате 5,6 кв.м.; заделан оконный проем в комнате 21,5 кв.м.; демонтирован оконный блок и подоконный простенок в коридоре 5,5 кв.м.; демонтирована стена с оконным проемом в комнате 5,6 кв.м.; выстроены пристрои литер А1А2А3; установлен дверной блок между коридором 5,5 кв.м. и комнатой 15,1 кв.м.; установлен дверной блок в перегородке между коридором 5,5 кв.м. и комнатой 21,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка и газовая плита в кухне 17,1 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям душевая кабина и унитаз в санузле 4,5 кв.м.; установлен газовый котел в коридоре 7,3 кв.м. Основные несущие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном состоянии, пристрои в хорошем. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Земельный участок площадью 479,25 кв.м., на котором расположен реконструированный жилой дом принадлежит истице на праве собственности. Реконструированная часть жилого дома находится в границах данного земельного участка. В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1). Согласно топографическим материалам Департамента, земельный участок не располагается в границах красных линий и не относится к территории общего пользования.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Табаковой ФИО7 право собственности на реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м..
Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ /подпись/ Вельмина И.Н.
Копия верна
Судья
Секретарь