Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску
Будариной ФИО5 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и третьим лицам: ГУ ФРС по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд к ответчику и третьим лицам с вышеуказанным иском на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. АДРЕС Истица по данному договору в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты доли. Фактически дом построен: завершены строительно-монтажные работы, выполнены кровельные работы, дом подключен к инженерным коммуникациями (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истице двухкомнатную квартиру под отделочные работы, факт передачи двухкомнатной квартиры под отделочные работы зафиксирован в Акте приема-передачи помещения под отделочные работы к Договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Бударина Т.Б. заключила Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с ООО «Коммунальная компания «Наш дом». С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Бударина Т.Б. регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги и расходы по содержанию дома. Однако Ответчик до настоящего времени не ввел в эксплуатацию жилой дом. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, номер помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В судебном заседании истица уточнила исковые и просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, в остальном исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил в суд отзыв, в соответствии с которым ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против удовлетворения исковых требований. Оплата по договору о долевом участии в строительстве истицей оплачена в полном объеме.
Представитель третьего лица - ГУ ФРС по Самарской области в суд не явился, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил в суд отзыв, в соответствии с которым рассмотрение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Представитель ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, представили отзыв, в соответствии с которым не возражают против исковых требований, исковые требования Будариной Т.Б. поддерживают.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав показания истицы, изучив представленные материалы, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Будариной Т.Б. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС АДРЕС л.д. 16-19).
Взнос на финансирование по договору долевого участия выплачен в полном объеме л.д. 20-22).
Двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 6 этаже в АДРЕС, по АДРЕС, АДРЕС, передана истице по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 13).
Постановлением Главы города Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах АДРЕС и строительства первой очереди жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. Договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Постановлением Главы города Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка. Договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 35-40).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было разрешено выполнение строительно-монтажных работ по адресу АДРЕС.
По заключению государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 16-этажная секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц АДРЕС АДРЕС, построенная по проекту, разработанному Персональной творческой мастерской архитектора ФИО2, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешена эксплуатация энергоустановки.
Истица своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг л.д. 77).
Распоряжением главы администрации Железнодорожного района г. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 52).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью -НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, площадью лоджии - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента) л.д. 81-85).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Будариной ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженкой гор. АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, АДРЕС, расположенной на 6-ом этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью -НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, площадью лоджии - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента).
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2010 года
Председательствующий Е.Н. Емельянова