Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Сидоровой ФИО5 к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: ГУ ФРС по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. года между ней, ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО2 был заключен Договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: пр. АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в АДРЕС в границах улиц АДРЕС, предметом которого являлось право на участие в долевом строительств жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в объеме однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, на 4 этаже, в пятой секции.
Правовым основанием для заключения указанного договора явился Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства жилого дома /стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в границах АДРЕС, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения.
Свои обязательства по Договору о переуступке прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по пр. АДРЕС истица исполнила полностью, о чём свидетельствует гарантийное письмо НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены в 100% объёме: возведение здания закончено, подключены все коммуникации к дому, выполнено благоустройство, создано и функционирует ТСЖ «Центральное», в доме проживают граждане, все жильцы несут бремя расходов по содержанию данного дома. Квартира передана ООО «Риэлт-Сервис» истице по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Распоряжением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. дому присвоен почтовый адрес. Истицей получен технический паспорт на квартиру, проведена постановка на кадастровый учет.
Однако оформить право собственности на жилое помещение истица не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пр. АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы – действующая по постоянной доверенности, Смирнова Е.И. – исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт–Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии их представителя, остальные третьи лица о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истицы, действующей по постоянной доверенности, Смирновой Е.И., изучив представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. года между истицей, ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО2 был заключен Договор переуступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по пр. КАДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/в границах улиц АДРЕС в АДРЕС, предметом которого являлось право на участие в долевом строительств жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный / в объеме однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, на 4 этаже л.д. 15-16).
Правовым основанием для заключения указанного договора явился Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов /стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 6/ в границах АДРЕС, АДРЕС, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения л.д. 26).
Со своей стороны истица своевременно и полностью исполнила свои обязательства по договору в части оплаты за долю. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истица не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
На вышеуказанную квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилая площадь - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м л.д. 18-21).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и ответчиком ООО «Риэлт-Сервис» был заключен акт приема-передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) л.д. 17).
Строительство настоящего жилого дома осуществлялось на основании:
- Постановления Главы г. Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. об утверждении проекта границ земельного участка;
- Разрешения на строительство объекта недвижимости № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
- Распоряжение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о присвоении почтовых адресов;
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары;
- Постановления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген. плану, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- Постановления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Судом установлено, что истицей выполнены условия договора о долевом участии в строительстве. Истица проживает в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по настоящее время. Коммунальные платежи оплачивает в полном объеме согласно справке, выданной ТСЖ «Центральное» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сидоровой ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС, расположенной на 4-ом этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2010 года.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова