Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску
Замкового ФИО9 к ООО ГСК «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: ГУ ФРС по Самарской области и ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ним и ФИО4 был заключен договор «О переуступке доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м Микрорайоне поселка ФИО3 района АДРЕС» (далее Договор). Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по ул. Тверской. Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за долю. До настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенной на 8-ом этаже, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента).
В судебном заседании представитель истца – по постоянной доверенности – Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры го. Самары в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ТСЖ «Тверское» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.
Заслушав представителя истца, действующей на основании доверенности, Гладкову Н.В., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истцом и ФИО4 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( по генплану) по АДРЕС в 3-м Микрорайоне поселка ФИО3 района АДРЕС» (далее Договор) л.д. 16).
Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС, доля представляет собой однокомнатную квартиру стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 7 этаже в секции АДРЕС общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Согласно п. 2.1. По настоящему договору «Новый Дольщик» принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за долю л.д. 13).
Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 23).
На вышеуказанную квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилая - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобная - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента) л.д. 10-12).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истцом и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» был заключен акт приема-передачи однокомнатной квартиры стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под отделку и пользование л.д. 42-44).
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании:
- Постановления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС ФИО7 в АДРЕС АДРЕС;
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 района АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»;
- Постановления №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц АДРЕС»;
- Постановления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц АДРЕС АДРЕС. АДРЕС АДРЕС АДРЕС;
- Постановления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС АДРЕС);
- Разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.;
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., назначение земли поселений, по адресу: АДРЕС ФИО7, АДРЕС, АДРЕС, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. сделана запись о регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Согласно справке, выданной ТСЖ «Тверское», истец проживает по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Задолженности по коммунальным услугам не имеет л.д. 41).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона, имеют место - объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д. 10-12), что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Замковым ФИО10, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенной на 8-ом этаже, АДРЕС, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента).
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова