об обжаловании решения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Колесниковой Л.Ю.

при секретаре: Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Морозовой ФИО9, Морозова ФИО10, Морозовой ФИО11 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, третьему лицу ФГУП «Ростехинвентаризация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара об обжаловании решения и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, является муниципальной. Морозова О.В. является нанимателем данной квартиры на основании лицевого счета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора социального найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.

Вместе с ней в квартире проживают и зарегистрированы ее сын Морозов Е. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. и дочь Морозова Т.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р.

В квартире с целью благоустройства была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы дверные блоки между кухней, площадью 5,6. кв.м., и коридором 5,9 кв.м.; между жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м., и коридором 5,9 кв.м. для образования открытых проходных проемов; заделан дверной проем между жилыми комнатами, площадями 14 кв.м. и 17,4 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором, площадью 5,9 кв.м., комнатой 11 кв.м.; установлена перегородка из гипсокартона с дверным проемом меж коридором, площадью 5,0 кв.м., и комнатой 12,3 кв.м.; в дверной проеме установлен дверной блок; установлен шкаф в коридоре площадью 5,0 кв.м.; пробит дверной проем в панели между коридором, площадью 5, кв.м., и комнатой 14,0 кв.м.; пробит проем арочного типа в панели между кухней, площадью 5,6 кв.м., и комнатой 13,9 кв.м.; демонтирована ванна в совмещенном санузле, площадью 2,9 кв.м., установлена и подключена к существующим сетям здания душевая кабина (подключение соответствует техническим нормам); демонтирована двухконфорочная газовая плита на кухне, площадь: 5,6 кв.м., установлена и подключена к существующим сетям здания четырехконфорочная газовая плита, подключение соответствует техническим нормам, вентиляция происходит через существующий вентиляционный канал. Площади, полученные после перепланировки составили: жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. (уменьшилась на 2,2кв.м.); общая площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.); подсобная площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. (увеличилась на 2,3кв.м.); - кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.м. (без изменений).

Согласие на перепланировку получено не было, поэтому она является самовольной.

Они обратились с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании произведенной в квартире перепланировки, однако решением Первого заместителя Главы г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. им было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки в связи с тем, что «строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением № 170 Госстроя России от 27.09.2003 г.

Просят суд признать решение Первого заместителя Главы г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Представитель истцов Строкова Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истцы пробили проем шириной 90 см., и это допустимо, имеется согласование с Горгазом.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - Александров А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, дал объяснения аналогичные отзыва.

Суд, заслушав стороны, изучив отзывы, заслушав свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела: Решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 7/; лицевой счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 8/; договор социального найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на жилое помещение трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 9 - 11/; справку ПС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о лицах зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 12/; технический паспорт на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 13 – 17/; Техническое заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 18 - 22/; акт освидетельствования скрытых работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 23 – 25, 26 - 29/, экспертное заключение СЭС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 30- 31/; согласие ФИО7, проживающей по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС с произведенной перепланировкой л.д. 50/; проект на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 51 - 59/, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменений конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцы изменили конфигурацию своего жилого помещения, без внесения данных изменений в технический паспорт.

Статья 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольной является переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии разрешения на перепланировку или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. Поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешения, их следует признать самовольными.

Согласно имеющегося в материалах дела Технического заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС были произведены переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем: демонтированы дверные блоки между кухней, площадью 5,6. кв.м., и коридором 5,9 кв.м.; между жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м., и коридором 5,9 кв.м. для образования открытых проходных проемов; заделан дверной проем между жилыми комнатами, площадями 14 кв.м. и 17,4 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором, площадью 5,9 кв.м., комнатой 11 кв.м.; установлена перегородка из гипсокартона с дверным проемом меж коридором, площадью 5,0 кв.м., и комнатой 12,3 кв.м.; в дверной проеме установлен дверной блок; установлен шкаф в коридоре площадью 5,0 кв.м.; пробит дверной проем в панели между коридором, площадью 5, кв.м., и комнатой 14,0 кв.м.; пробит проем арочного типа в панели между кухней, площадью 5,6 кв.м., и комнатой 13,9 кв.м.; демонтирована ванна в совмещенном санузле, площадью 2,9 кв.м., установлена и подключена к существующим сетям здания душевая кабина (подключение соответствует техническим нормам); демонтирована двухконфорочная газовая плита на кухне, площадь: 5,6 кв.м., установлена и подключена к существующим сетям здания четырехконфорочная газовая плита, подключение соответствует техническим нормам, вентиляция происходит через существующий вентиляционный канал.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 17 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается. Однако согласно представленным истцами материалам в результат произведенной перепланировки в спорной квартире демонтирована перегородка между коридором и комнатой, пробит дверной проем в несущей панели между коридорами и комнатой, пробит дверной проем арочного типа в несущей панели между кухней и комнатой.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательством того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, или отсутствует угроза их жизни или здоровью, является соответствие перепланированного и переустроенного жилого помещения строительным, техническим, санитарным номам и правилам, а так же отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

В данном случае перепланировка квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС нарушает строительные нормы и правила, жилищное законодательство РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Морозовой О.В., Морозову Е.А., Морозовой Т.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия его в окончательной форме.

Копия верна

Судья:

Секретарь: