ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Савельевой ФИО7 (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенной нотариусом города Самары – ФИО8., зарегистрированной в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ягудина ФИО9 к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №257» о признании права собственности на долю (в виде гаража и хозяйственной кладовой) в объекте незавершенного строительства – нежилом здании,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к гаражно–строительному кооперативу №257, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - 4 августа 1995 года на основании постановления Главы города Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и акта об отводе границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК №257 был предоставлен в аренду земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенный в АДРЕС АДРЕС и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по ул. АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. Ответчику также было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между сторонами был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о строительстве силами ответчика, но за счет паевых взносов истца гаража площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Согласно договору стоимость гаража с погребом составляет 24 800 000 рублей (не деноминированных). Истец свои обязательства по оплате строительства гаража исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом и погребом (хоз.кладовой) как своим собственным, является членом ГСК №257. В данный момент зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Таким образом, права истца, как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ нарушены ответчиком. На основании изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК № 257.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилом здании, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квадратных метра, а также в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на подвальном этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квадратных метра и дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, при этом против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, поэтому суд, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ФГУ «ЗКП по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
· Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК № 257 при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по АДРЕС в АДРЕС; 2) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора АДРЕС ГСК №257 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 3) актом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании постановления Администрации АДРЕС ГСК №257 отведен земельный участок, расположенный в АДРЕС АДРЕС по ул. АДРЕС под кабельным каналом, для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки; 4) согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация» гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет общую площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., а хозяйственная кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.; 5) согласно договора заключенного между сторонами и соответствующих платежных документов истцом полностью выплачен паевой взнос.
· Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
· В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы.
· Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
· В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 и 237 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Ягудина Анатолия Михайловича – удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНом этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года), а также в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №257, расположенного на подвальном этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 10 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко