Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Гузь ФИО19 (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года), представителя ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара – Пронюшкиной ФИО20 (действующей на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года) и представителя ответчика – ЗАО «ПТС-Сервис» - Борисика ФИО21 ФИО22 (действующего на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Мжельской ФИО23 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара закрытому акционерному обществу «Предприятие тепловых сетей - Сервис» о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда, причиненных предоставлением услуг ненадлежащего качества и возложении обязанностей по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились суд с иском к ответчикам – филиалу «Железнодорожный» ЗАО «ПТС – Сервис» и Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование своих требований в частности указав следующее, - с 1980 года семья истца проживает в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже. В 1993 году квартира была приватизирована, и по наследству с 2007 года истица является собственником этой квартиры. В подъезде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, где и расположена квартира истца, расположен в подвальном помещении теплоузел, который находится под полом квартиры истца. Начиная с 90-х годов, и последующие годы подвальное помещение регулярно затапливается водами различного происхождения: грунтовыми, фекальными и пр. периодически силами ЖКОНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вода откачивается, но затем подвальное помещение снова пополняется этими же водами. Ремонт подвального помещения никогда не производился, и по причине постоянной сырости, затопляемости, весь прогнил. Образовался грибок на стенах, как в самом подвале, так и на стенах 1-го этажа. Штукатурный слой с лакокрасочным покрытием стен отваливается кусками вдоль лестничного марша на 1-ый этаж. Также черный грибок образовался в квартире истца НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, так как квартира находится на 1 этаже, непосредственно над теплоузлом. В последние 2 года, к постоянному застою воды прибавилась утечка горячего пара из инженерных коммуникаций теплоузла в этом же подвальном помещении. Из подвала с началом отопительного сезона вырывается горячий пар на лестницу первого этажа, и при пониженных зимних температур на входе, на лестницу, создается эффект парной в бане, и через завесу белого, горячего, влажного пара, жильцы подъезда проходят на свои этажи. Входная дверь в подъезд, с внутренней стороны, обрастает толстым слоем льда, от воздействия на нее с одной стороны горячего пара, а с другой низкой зимней температуры, дверь разрушается. Жильцы подъезда за свой счет и своими силами производят замену дверей в подъезд, и ремонт лестничной клетки 1-го этажа. Под воздействием постоянной сырости и застоя воды, весьма продолжительное время, и с усугубившим ситуацию, горячим паром, полы в нашей квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сильно провисли, что привело к искажению геометрии стен, они искривились; перекосились дверные проемы. Воздух в квартире в период отопительного сезона - тяжелый, влажный, горячий с запахом фекальных вод, стоящих в подвале, и гнили, затхлости, что может нанести значительный вред здоровью жильцов, т.к. приходится дышать этим воздухом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица обратилась в железнодорожный филиал ЗАО «ПТС - Сервис» с претензией (вх НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года) по поводу этой критической ситуации, с просьбой направить комиссию для составления акта, нанесенного ущерба и устранить все неполадки в подвальном помещении, и в квартире. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на место прибыла комиссия - сотрудники ЖЭУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в составе: инженера ФИО14, мастера ФИО16., слесаря-сантехника ФИО17. Был составлен акт осмотра, где отражено подтопление теплоузла, поступление горячего пара, что создает конденсат в подъезде и в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, просадка пола в квартире и под линолеумом, которым покрыт дощатый пол, наблюдается влага. Акт был подписан участниками осмотра. Никаких действий со стороны управляющей компании, по устранению неполадок, кроме как откачки воды из подвала, не последовало, и скоро, через день-два, подвал снова затопило. Утечка горячего пара продолжалась. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица обратилась в контролирующий орган - Государственную жилищную инспекцию с заявлениями о сложившейся ситуации, как в подъезде, так и в квартире. Жильцы нашего НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присоединились к заявлению истца и написали коллективное письмо с просьбой помочь в проблемной ситуации, т.к. эта проблема уже всего подъезда, и акцентировали внимание на том, что на этом же НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, в подъезде, рядом с квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится ФИО18», с кружками для детей. Инспекцией ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года было проведено мероприятие по контролю с участием представителя управляющей компании ЗАО «ПТС - Сервис», и истцом, как жильца квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и были выявлены следующие нарушения: 1) затопление подвального помещения 2-го подъезда, в результате неисправности общедомового инженерного оборудования; 2) отслоение лакокрасочного слоя стен вдоль лестничного марша на 1-ый этаж 2-го подъезда; 3) неисправность тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении 2-го подъезда. По факту выявленных нарушений в отношении управляющей компании ЗАО «ПТС -Сервис» возбуждено дело об административном правонарушении предусмотренном ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях, кроме того, ответчику было выдано предписание на устранение нарушений в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Никаких мер со стороны управляющей компании не было принято, за исключением опять же очередной откачки воды из подвала, где опять через пару дней произошло очередное затопление фекальными водами. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года был произведен контроль государственной жилищной комиссией, инспектором за исполнением предписания, в присутствии представителя ЗАО «ПТС - Сервис» истца и жильцов подъезда. Перед осмотром инспекции, за 2-3 часа была произведена зачистка стены вдоль лестничного марша на 1-ый этаж от грибка, и частично отштукатурена бригадой сотрудников ЖЭУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ржавые трубы в теплоузле также наскоро были частично окрашены в зеленый цвет. Подтопление теплоузла также оставалось. По окончании осмотра государственной инспекции жилищной комиссии, при участии представителя ЗАО «ПТС - Сервис», и жильцами кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было принято решение продлить срок для исполнения предписания до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, о чем был составлен соответствующий документ с учетом полной ликвидации неполадок в теплоузле, и подписан сторонами. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица обратилась к директору железнодорожного филиала ЗАО «ПТС -Сервис» - ФИО13 с заявлением, и на личном приеме о проведении ремонта полов и межкомнатных перегородок в своей квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в добровольном порядке, т.к. их деформация наступила как последствие ненадлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций. Впоследствии, от главного инженера ЗАО «ПТС - Сервис» истица получила устный отказ на ее заявление о ремонтных работах в квартире. В мае 2010 года истица обратилась в экспертное учреждение – «ЦНЭАТ» с заказом на проведение строительно-технической экспертизы. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года была проведена такая экспертиза экспертами отдела строительной экспертизы - ФИО12, ФИО11 в присутствии представителя истца, представитель ЖЭУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лице начальника ЖЭУ, ФИО10, а также жильцов подъезда: ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6. При этом в ходе осмотра обнаружено: 1) деформация пола с образованием провалов и явные уклоны пола, что является разрушением лаг пола; 2) наблюдается деформация перегородок стен с искривлением дверных проемов; 3) наблюдается отслоение лакокрасочных покрытий; 4) при осмотре подвала под квартирой наблюдается подтопление подвала водой, дата постройки АДРЕС года, капитальный ремонт не проводился. Был произведен замер потолков в квартире -2,57м., где согласно тех. паспорту на квартиру, высота по внутреннему обмеру должна составлять 2,50 м., что явно подтверждает проседание полов. Экспертом отдела строительной экспертизы было выдано заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было проведено исследование по 3 вопросам: 1) какие повреждения в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС по АДРЕС? 2) какова техническая причина образования повреждений? какова стоимость устранения этих повреждений? Было установлено, что технической причиной образования повреждений явились систематические длительные протечки из коммуникаций под квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС. Регулярные протечки стали следствием выхода коммуникаций за предельные сроки эксплуатации жилого дома. В доме необходим капитальный ремонт. В результате протечек произошло подмывание фундамента и просадка на участке стены под квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Выявлены трещины в фундаменте, вертикальные трещины в наружной несущей стене. Для устранения неполадок в квартире необходимо выполнить: 1) демонтаж-монтаж перегородок; 2) внутреннюю отделку, включая устройство пола; 3) установить новые дверные блоки. Для устранения неполадки фундамента, необходимо выполнить отдельный проект специализированной организацией. Требуется проведение капитального ремонта всему жилому дому. Стоимость устранения повреждений (с учетом износа) в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС при расчете составила - 148 733 (сто сорок восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля 61 копейку. Учитывая все вышеизложенное, управляющая компания нарушает правилам и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно, пункт - 3.4.3 о содержании подвалов и технических помещений; - пункт 4.1 «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и тех.подполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов по мере выявления их повреждений, не допуска их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техпомещений и т.д.. В постановлении Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» отражены требования к содержанию общего имущества, а именно, что общее имущество должно содержаться с требованием законодательства РФ (в том числе с санитарно-эпидемиологическим благополучием населения, техническом регулировании защиты прав потребителей) в состоянии обеспечивающим: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и другого имущества; в) соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Постановление правительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» регламентирует права, обязанности и ответственность управляющих компаний, а именно: согласно пункта IV. п.п. б) управляющая компания (исполнитель) обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованием законодательства РФ, настоящими правилами и договором; п.п. д) устранять аварии, а также заявки потребителей в сроки установленными законодательством РФ и договором, согласно пунктом V потребитель имеет право: требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ. Согласно пункта IX, исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно с ним проживающим, вследствие непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, независимо от его вины. При сравнении выявленных обстоятельств по содержанию дома с требованиями нормативной документации, установлено различие, что позволяет делать вывод о несоответствии требований САНПИН 2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям». На основании изложенного истец просил суд: 1) возместить материальный ущерб, нанесенный квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС в размере 148 733 рублей 61 копейка, согласно заключению и расчетам эксперта; 2) возместить расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 10 000 рублей; 3) возместить моральный вред, связанный с ненадлежащим содержанием общедомовых коммуникаций и воздействий этого ненадлежащего содержания на жильцов квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 4) устранить систематические протечки в подвальном помещении, путем полной герметизации и бетонирования грунта подвала; 5) устранить просадку фундамента и трещины в несущей стене на участке под квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, образовавшихся в результате регулярных протечек из коммуникаций в теплоузле, работы провести в кратчайшие сроки во избежание дальнейшего разрушения многоквартирного жилого дома; 6) провести капитальный ремонт всех коммуникаций, так как регулярные протечки стали следствием выхода коммуникаций за предельные сроки эксплуатации жилого дома, учитывая, что с начала эксплуатации дома прошло 47 лет (1963 год - начало эксплуатации) и в доме не проводился капитальный ремонт, и не было качественного обслуживания инженерных коммуникаций; 7) обязать ответчиков выполнить для ремонтных работ отдельный проект
специализированной организацией и провести капитальный ремонт всему жилому
дому.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, в предварительном судебном заседании, по ходатайству представителя истца, в порядке предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, к производству суда было принято заявление об уточнении правовых оснований требований истца.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в уточненном исковом заявлении, уточнила требования в части компенсации морального вреда и просила взыскать в пользу истице в данной части компенсацию в сумме 3 000 рублей, а также высказала мнение о несостоятельности возражений ответчиков.
Представитель ответчика - ЗАО «ПТС – Сервис» иск не признал указав, что вина ЗАО «ПТС-Сервис» в периодическом затоплении подвального помещения отсутствует, поскольку заключение по химанализу воды показало, что данные воды могут быть грунтовыми, или же причиной их появления служат неисправности на инженерных сетях, принадлежащих МП АДРЕС «Самараводоканал» и относящихся к его сфере ответственности. На данный момент установлено, что на инженерных коммуникациях, ответственность за которые в соответствии с постановлением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и приложением к договору управления помещениями в многоквартирном доме несет ЗАО «ПТС-Сервис» утечек не обнаружено, следовательно, появление воды в подвальном помещении не связано с деятельностью ЗАО «ПТС-Сервис», источник появления воды однозначно до сих пор установлен быть не может. Напротив, управляющая компания регулярно производит откачку воды из подвала (копии актов выполненных работ прилагаются). Таким образом, ЗАО «ПТС-Сервис» предприняло все зависящие от него меры по сохранению общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. По вопросу вынесения Государственной жилищной инспекцией предписания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчик пояснил, - работы по устранению выявленных недостатков находятся в стадии исполнения, срок выполнения предписания был продлен ГЖИ по согласованию с жильцами данного дома до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Каких-либо иных недостатков, кроме указанных в данном предписании ГЖИ, установлено не было. По вопросу капитального ремонта ЗАО «ПТС-Сервис» поясняет, что в 2008 году многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, был включен в списки домов нуждающихся в капитальном ремонте, однако окончательное решение по данному вопросу принимается органами местного самоуправления г.о. Самары. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме», согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако собственники помещений в многоквартирном доме (жильцы указанного дома) с такой инициативой на общем собрании не выходили. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ЗАО «ПТС-Сервис» являясь управляющей организацией не оказывает собственникам услуг по проведению капитального ремонта, на необходимость проведения которого ссылается истец. В настоящее время ведётся полный осмотр домов Железнодорожного района, и в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года будет сформирован и подан в Администрацию г.о. Самара список домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Однако окончательное решение данного вопроса лежит за пределами компетенции управляющей компании ЗАО «ПТС-Сервис». Таким образом, ЗАО «ПТС-Сервис» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору управления общим имуществом
многоквартирного дома и принимало все зависящие от него меры, противоправных действий не совершало, вреда имуществу истца не причиняло, вины ЗАО «ПТС-Сервис» в произошедшем пролитии квартиры нет. Следовательно, условия наступления гражданско-правовой ответственности ЗАО «ПТС-Сервис» отсутствуют.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара иск не признала, указав, что вопрос проведения капитального ремонта многоквартирного дома действующим законодательством отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и Департамент как собственник неприватизированных квартир готов принять участие в таком собрании, если иные собственники квартир созовут его.
Допрошенный в качестве свидетеля житель дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС – ФИО8, подтвердил доводы истицы о том, что в указанном доме постоянно происходит затопление теплоузла расположенного под квартирой истицы, что приводит к образованию грибка в помещениях дома, а в зимнее время к запариванию помещений дома, которое способствует разрушению конструкций дома, и указанные процессы усилились именно в последние два года, когда домом управляет ответчик – ЗАО «ПТС – Сервис».
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля и изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам:
· Судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) в результате ненадлежащей эксплуатации ответчиком ЗАО «ПТС – Сервис» жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в теплопункте указанного дома расположенном в подвальном помещении под квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей на праве собственности истице, происходит периодическое затопление теплопункта водами, источник происхождения которых достоверно не установлен, указанные затопления приводят к образованию «грибка» в помещениях дома, а в зимнее время к запариванию помещений дома, а указанные явления приводят к разрушению конструкций дома; 2) в результате указанных в пункте НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неблагоприятных воздействий на конструкции дома, произошли следующие повреждения квартиры истицы, требующие проведения восстановительного ремонта: - явно выражен уклон пола в сторону наружной капитальной стены дома; - имеется деформация перегородок с выраженным перекосом проемов всех дверей; - отслоение лакокрасочных покрытий от окрашенных поверхностей квартиры; 3) стоимость необходимого восстановительного ремонта квартиры истицы для устранения повреждений указанных в пункте НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 148 733 рубля 61 копейку. Указанные обстоятельства и выводы суда подтверждаются заключением эксперта учреждения «ЦНЭАТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, следующими документами государственной жилищной инспекции АДРЕС: 1) протоколом об административном правонарушении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 2) актом проверки юридического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 3) предписанием НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 4) ответом на заявление истицы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, а также показаниями свидетеля допрошенного по делу.
· Отношения, возникшие между истцом и ответчиком ЗАО «ПТС – Сервис» являются договорными и регулируются законом РФ «О защите прав потребителей» и параграфом 3 главы 59 ГК РФ, соответствующими подзаконными актами и договором, заключенным между сторонами. На основании указанного выше суд находит достоверно установленным, что ответчиком ЗАО «ПТС – Сервис» в течение длительного периода истцу оказываются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества. В соответствии ст. ст. 1095 и 1096 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина недостатками работ и услуг подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу – исполнителем, независимо от вины и наличия с потерпевшим договорных отношений, аналогичные правила возмещения вреда установлены ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей», причем, поскольку договор на техническое обслуживание жилья у истца заключен именно с ответчиком ЗАО «ПТС – Сервис», по отношению к истцу «исполнителем» является именно ЗАО «ПТС – Сервис», следовательно, именно данный ответчик должен возместить истцу вред, причиненный имуществу истца в результате оказания услуг ненадлежащего качества.
· В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы необходимые для восстановления нарушенного права, с учетом вышеуказанного суд находит, что убытки истца в данном случае определяются стоимостью восстановительного ремонта поврежденного имущества истца (его квартиры) которая оценена соответствующими специалистами в 148 733 рубля 61 копейку, кроме того, к прямым убыткам истца, несомненно относятся расходы по оценке вреда и по проведению соответствующих экспертных исследований, которые составили 10 000 рублей, поскольку очевидно указанные расходы были необходимы для восстановления нарушенных прав истца. Именно в указанных суммах суд находит необходимым взыскать в пользу истца убытки с ответчика ЗАО «ПТС – Сервис».
· В соответствии со ст. 7 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуги соответствующим обязательными нормам и правилам, установленным законами и нормативными актами, а как указано выше суд нашел достоверно установленным, что в течение длительного времени и до настоящего момента истцу ответчиком оказываются услуги ненадлежащего качества по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
· Из договора заключенного между ЗАО «ПТС-Сервис» и АДРЕС городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года следует, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года именно указанный ответчик обязан предоставлять истцу услуги надлежащего качества, в связи с чем суд находит требования истца в части возложения на ответчика обязанности по проведению необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, также обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению именно к данному ответчику. Вместе с тем при возложении обязанности на указанного ответчика о проведении необходимого ремонта инженерных систем, теплового узла и фундамента, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС, для исключения затопления теплового узла, запаривания жилых и нежилых помещений дома в отопительный сезон, и предупреждения разрушения фундамента, суд находит необходимым ограничить объем указанных работ - объемом работ, предусмотренным вышеуказанным договором, поскольку работы по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в соответствии с указанным договором в обязанность ответчика - ЗАО «ПТС-Сервис» не входят.
· В соответствии со ст. ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом, в данном случае требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей», однако, определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ принимая во внимание степень вины ответчика и конкретные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика - ЗАО «ПТС – Сервис» в пользу истицы – 1 000 рублей.
· Доводы представителя ответчика - ЗАО «ПТС-Сервис» высказанные в обоснование своих возражений против иска суд находит несостоятельными на основании вышеизложенного, а также на основании нижеследующего, - поскольку именно на управляющую компанию в соответствии действующим законодательством возложена обязанность по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома, суд находит несущественным и не имеющим значение для разрешения настоящего гражданского дела по существу, причину по которой происходит затопление теплоузла, расположенного под квартирой истицы, так как именно управляющая организация обязана выявить указанную причину и устранить ее, для предупреждения разрушений конструкций многоквартирного дома.
· Вместе с тем суд не находит законных оснований для удовлетворении иска в отношении ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара, поскольку действующим жилищным законодательством решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений такого дома, а Департамент является собственником только неприватизированных квартир в указанном доме, то есть указанный ответчик самостоятельно не правомочен принять решение о проведении капитального ремонта дома в целом, и на настоящий момент указанные требования истца не основаны на законе и в их удовлетворении должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Мжельской ФИО24 - удовлетворить частично и:
1) взыскать с закрытого акционерного общества «Предприятие тепловых сетей - Сервис» (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местонахождение – АДРЕС АДРЕС) в пользу - Мжельской ФИО25 – 148 733 рубля 61 копейку – в счет возмещения имущественного вреда причиненного предоставлением услуг ненадлежащего качества, 10 000 рублей – в счет возмещения расходов по оплате стоимости экспертного исследования и 1 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, то есть всего 159 733 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 61 копейку;
2) обязать закрытое акционерное общество «Предприятие тепловых сетей – Сервис», провести необходимый ремонт инженерных систем, теплового узла и фундамента, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС, для исключения затопления теплового узла, запаривания жилых и нежилых помещений дома в отопительный сезон, и предупреждения разрушения фундамента, в объеме предусмотренном договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (заключенного между ЗАО и Администрацией Железнодорожного района городского округа Самара).
· В удовлетворении иска в остальной части - Мжельской ФИО26ФИО26 - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 9 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко