Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Назарова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что 22 мая 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». На момент подписания договора стоимость доли составляла 1775895 рублей. Полная оплата стоимости доли произведена при подписании данного договора, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН количество комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общая площадь (проектная) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. по ул. АДРЕС Проектный срок окончания строительства, согласно документам указан – 2 квартал 2006 года. Согласно акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «Астрал» передало истцу указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах. На основании ФИО3 района АДРЕС дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истец на основании акта приема-передачи вселился в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просил суд признать за ним право собственности на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м..
В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд, - признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ом этаже, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, согласно представленного отзыва, с исковыми требованиями полностью согласен, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, согласно представленного отзыва, с исковыми требованиями полностью согласен, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлено пояснение по данному гражданскому делу.
Суд, на основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на строительство жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС; 2) между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ООО «Астрал» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года аренды земельного участка, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению ФИО4 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода, объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартире номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС.; согласно акта приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцу была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: номер квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, количество комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Назарова ФИО7 удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ом этаже, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 10 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко