Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Кузовенковой ФИО12 (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, удостоверенной нотариусом АДРЕС – ФИО3, зарегистрированной в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Ефремовой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных Компаний «Междуречье» о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС поселка ФИО6 района АДРЕС», заключенным между Истцом и ФИО7 истица приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в секции В, общей площадью 79,35 кв.м. Стоимость приобретаемой истцом доли полностью оплачена, в соответствии с Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС поселка ФИО6 района АДРЕС». После подведения к дому необходимых коммуникаций, истец фактически владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 45,7 кв.м. и стала располагаться на 3 этаже. Согласно техническому паспорту номер квартиры стал – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у него возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 39,0 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., далее она дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного ответчика.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, мнения по существу заявленных требований не указал.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с. ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС поселка ФИО6 района АДРЕС».
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФИО7 и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС поселка ФИО6 района АДРЕС», в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО6 района АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 79,35 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ФИО7 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС поселка ФИО6 района АДРЕС». Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м.
· Истица полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и справкой из ООО ГСК «Междуречье» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
· Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары; постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары»; разрешения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары.
· Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
· Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, Железнодорожного района г. Самары, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 2,9 кв.м.
· Из представленного письма ЗАО «ФИО10» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., следует что, ЗАО «ФИО11» выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС г. Самара». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в Железнодорожном районе г. Самары, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Ефремовой ФИО14 – удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 4-ом этаже, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН м2; подсобной площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 5 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко