Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
по иску Гончаровой ФИО4 к ООО «Астрал» и третьим лицам: ГУ ФРС по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» по Самарской области и Гончарову ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС, в городе Самаре, на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и Гончаровым Ю.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», в соответствии с которым истица приняла долю в строительстве, которая соответствует квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный). Стоимость доли истицей оплачена в полном объеме. В связи с окончанием строительства дома по АДРЕС дому был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Ответчик ООО «Астрал» передал истице спорную квартиру по акту приёма-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на переданную ей квартиру, поскольку до настоящего времени дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица просит признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 8-ом этаже, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенной на 8-ом этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью -НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.м, в том числе, площадью лоджии - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента). В остальном дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.
Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в полном объеме признал.
Третье лицо Гончаров Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители остальных третьих лиц в суд не явились, извещались надлежащим образом. Представители ФГУ «ЗКП» по Самарской области и ТСЖ «Астрал» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу и третье лицо Гончарова Ю.В., изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и Гончаровым Ю.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», в соответствии с которым истица приобрела право на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный) квартира однокомнатная за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 9-10).
Стоимость квартиры истицей полностью оплачена л.д. 11).
Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 33) Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 60).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:
- Постановления Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 12);
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 14-18);
- Разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 31).
В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому по АДРЕС был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 32).
В материалах настоящего гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истице, является однокомнатной, общей площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, в том числе площадью лоджий – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м л.д. 68-71).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «Астрал» на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру, переданную истице.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гончаровой ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, жилой площадью - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, подсобной площадью -НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, в том числе, площадью лоджии - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м (с учетом коэффициента).
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2010 года
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова