РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тэн Н.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ней и ООО «Строитель» был заключен Договор ПА № 2/145/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС», согласно которого, ООО «Строитель» по ранее заключенному договору с ООО «Астрал», переуступил ей долю в строительстве 2-х комнатной квартиры на 4 этаже, под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обще площадью 58,98 кв.м, в АДРЕС/строительный/
В соответствии с договором она полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 737250 рублей. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2005г. 9 декабря 2006 года ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал ей указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 6 июля 2010г., общая площадь квартиры 51,9 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м., подсобная площадь 18,6 кв.м., кроме того прочая 7,1/без коэфф/. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес- АДРЕС, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истицы Жуков Б.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что АДРЕС построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке, истица добросовестно исполнила обязательства по договору, претензий не имеется.
Третьи лица ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, дело просили рассмотреть в их отсутствии, возражений не заявлено.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Строитель»в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-9 Договор ПА 2/145/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС»,л.д.10-11 квитанция оплаты долевого участия,л.д.12 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства»,л.д.13-19 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г.,л.д.20 разрешение на строительство,л.д.21 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса»,л.д.22 акт приема-передачи квартиры,л.д.48 справку ТСЖ «Астрал»,л.д.58-61 технический паспортл.д.70 пояснительную записку к техническому паспорту, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истицей права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 4 этаже, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента /7,1 кв.м./ в объекте незавершенного строительства- АДРЕС, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Тэн Н.А. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 4 этаже, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента /7,1 кв.м./ в объекте незавершенного строительства- АДРЕС.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2010 года
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ