РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Михельзон Н.И. к ООО « Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24 сентября 2003 года между истицей Михельзон Н.И. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 32/55 « О долевом участии в финансировании строительства жилого 14 этажного дома/стр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в границах АДРЕС., в доле, соответствующей жилому помещению, расположенному на 6 этаже, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,общей площадью 47,83 кв.м., стоимостью долевого участия в размере 621790 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства/ 4 квартал 2004 года/, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 1 комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный/. С учетом проведенной инвентаризации и дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № квартиры был изменен на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь квартиры стала составлять 50,10 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому присвоен почтовый адрес : АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Денежные средства в размере 621 790 рублей выплачены полностью. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Михельзон Н.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Рябов В.В. подержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за Михельзон Н.И. право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, на 6 этаже, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэфф. 7,8 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 23 июня 2010 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», дело просил рассмотреть без участия.
Третье лицо ГУ ФРС в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:
Договор № 32/55 «О долевом участии в финансировании строительства жилого 14 этажного дома / стр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 8-10, Дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26 июня 2006 года к Договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 сентября 2003 годал.д. 11, Акт приема-передачи доли от 26 июня 2006 годал.д. 12, квитанция об оплате договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 декабря 2003 года в сумме 87050 рублей, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 сентября 2003 годал.д. 13, квитанции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 января 2004 года в сумме 87050 рублей ; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16 февраля 2004 года в сумме 87 051 руб.л.д. 14, квитанции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 марта на сумму 90 000 рублей, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 апреля 2004 года на сумму 90585 рублейл.д. 15, справку ТСЖ «Центральное» об отсутствии задолженностил.д. 16, Распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о присвоении почтового адресал.д. 17, технический паспорт на жилое помещениел.д. 31-32,суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., общей площадью квартиры 41,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коээф. 7,8 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Михельзон Н.И. право собственности на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, на 6 этаже, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэфф. 7,8 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ