РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мельниковой О.А. к ГСК № 257, конкурсному управляющему Маджуга И.Л. о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,
установил:
Мельникова О.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,80 кв.м, расположенный в ГСК № 257 по АДРЕС. В обоснование своих требований в исковом заявлении изложила следующее:
На основании Постановления администрации г. Самары № 1001 от 04.08.1995г. и акта № 7763 от 17.05.1996г. ГСК № 257 выделен земельный участок площадью 3560 кв.м для проектирования и строительства многоэтажного гаража в Железнодорожном районе г. Самары. В соответствии с данным актом было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 02.02.1996г. В соответствии с договором № 24297 от 29.01.1997г., заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 257, земельный участок предоставлен в аренду без права выкупа в собственность. 22.06.1999 года администрацией Железнодорожного района г. Самары было вынесено постановление о присвоении закрытому гаражу-стгоянке почтового адреса: АДРЕС. 08.11.2006г. между Мельниковой О.А., ГСК № 257, в лице председателя Р.В.П.., действующего на основании Устава, и П.А.Н. заключен договор № 265 о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК № 257 по указанному выше адресу. Предметом данного договора являлась уступка П.А.Н. доли в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, оплаченной им в полном объеме, что подтверждается данным договором, где ГСК № 257 подтверждает, что за передаваемую долю на момент переуступки финансовые средства по фактической стоимости внесены полностью. Мельникова О.А. в свою очередь также полностью выполнила условия данного договора, полностью выплатив П.А.Н. стоимость гаража в размере 400 000 руб. Однако поскольку, что до настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию в установленном порядке, истица не имеет возможности осуществить реализацию своего права, то есть зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей гараж.
Представитель истицы по доверенности Бережная Н.М. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив его и просила признать за Мельниковой О.А. право собственности на гараж, общей площадью 18,80 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК № 257, гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в незавершенном строительством объекте; просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, дело в их отсутствии рассмотреть не просили.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, дело в их отсутствии рассмотреть не просили.
Заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы дела: справка ГСК № 257 от 17.12.2009г. л.д. 9); договор № 265 о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража от 08.11.2006 года л.д. 10-11); экспертное заключение № 169/10 от 22.04.10г. о соответствии требований пожарной безопасности л.д. 12-18); тех. паспорт на гараж л.д. 19-23); постановление № 1001 от 04.08.1995г. о предоставлении в аренду земельного участка и разрешения строительства л.д. 24-25); разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № 53 от 02.02.96г. л.д. 26); постановление № 656 от 22.06.99г. о присвоении почтового адреса л.д. 27); договор № 24297 от 29.01.97г. на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность л.д. 28); кадастровый паспорт л.д. 29-30); заключение по инженерно- техническому обследованию гаража л.д. 31-37); отчет об оценке № 12-08Ф/10 л.д. 39-90); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество л.д. 95, а также обозрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ф.О.Ю. к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж (Устав, выписки, свидетельства, протокол заседания правления), суд полагает исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Судом установлено, что в соответствии с решением Кировского районного Совета народных депутатов от 15.07.1986 года за № 226 создан гаражно-строительный кооператив, объединив в нем граждан, работающих в основном тресте №11 и присвоен ему № 257. Утвержден список членов ГСК, Устав.
В соответствии с представленным свидетельством и выписки из единого государственного реестра ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган.
Общим собранием от 19.01.2002 года утвержден Устав гаражно-строительного кооператива № 257, в соответствии с которым п.2.2. ГСК № 257 вправе осуществлять строительство нежилых зданий и помещений.
Постановлением Главы города Самары от 4.08.1995 года № 1001 ГСК № 257 предоставлен в аренду ГСК № 257 земельный участок и разрешено проектирование многоэтажной гаража –стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года.
16.071997 года Постановлением главы города Самары № 1054 срок действия постановления № 1001 продлен.
29. 01.1997 года заключен договор № 24297 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № 257.
Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка от 17.05.1996 года на основании Постановления администрации г. Самары от 4.08.1995 года за № 1001 ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0,3560 га в аренду, границы участка определены по топографическим материалам.
2 февраля 1996 года выдано разрешение ГСК № 257 на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке, расположенного по адресу АДРЕС.
Согласно плана земельного участка определены границы гаража-стоянки по АДРЕС, из которого следует, что гараж находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорный гараж.
Постановлением Администрации Железнодорожного района гор. Самары № 656 от 22 июня 1999 года закрытому гаражу– стоянке, построенному ГСК № 257 в соответствии с Постановлением администрации города № 1001 от 4.08.1995 года, присвоен почтовый адрес АДРЕС, также постановлено: председателю Р.В.П. зарегистрировать строение по указанному адресу в МУП «Бюро технической инвентаризации».
08.11.2006 года заключен договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК № 257 между ГСК № 257, в лице председателя Р.В.П., П.А.Н. и Мельниковой О.А.
В соответствии с данным договором, на момент его подписания П.А.Н. финансовые средства по фактической стоимости его доли внесены полностью, а Мельникова О.А произвела полную оплату за уступленную долю, что также подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ГСК № 257.
Гараж передан истице и поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, согласно которого гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК № 257, расположенного по АДРЕС имеет общую площадь 18,8 кв.м.
Отношения истицы с ГСК № 257, вытекают из договора долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истица выполнила полностью.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.
Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.
Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.
По договору долевого участия в строительстве истица в полном объеме выполнила свои обязательства, оплату работ подрядчика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретна определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия в строительстве, и подтвержденное техническим паспортом. В данной ситуацией нарушаются права истицы, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им единолично.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому, истец законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,8 кв.м., находящийся в ГСК № 257 по адресу АДРЕС.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Что и установлено судом, гараж построен на денежные средства истицы в результате договорных отношений с ГСК № 257 на долевое участие в строительстве.
В соответствии с Уставом основным предметом деятельности ГСК № 257 являются: строительство нежилых зданий и помещений.
Таким образом, установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.
Строения гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют градостроительным нормам, что подтверждено письмом Департамента строительства и архитектуры, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Кроме того, Железнодорожным районным судом г. Самары ранее было рассмотрено гражданское дело по иску Ф.О.Ю. к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж, предъявленному к тому же ответчику и по тем же основаниям. По данному делу 25.06.2009г. вынесено решение, которое вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь либо оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мельниковой О.А. право собственности на гараж площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК № 257, гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова