РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Райковой В.А. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС». Постановлением Главы города Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «СтройСнабКомплект» заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС» с ООО ГСК «Междуречье» в доле, соответствующей 1 комнатной квартире со строительным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 11 этаже, общей площадью/проектной/ 50,65 кв.м.Обща\я стоимость данной квартиры составляет 810 880 рублей
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Райкова В.П. заключила с ООО «СтройСнабКомплект» Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС…» договор согласован с ООО ГСК «Междуречье».
2.11..2007г. согласно акта приема-передачи квартира была передана истцу под отделку и в пользование.
Райкова В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру. Долевое участие в строительстве оплачено полностью, дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не сдан.
В судебном заседании представитель истицы Гладкова Н.В. подержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что квартира была передана истице согласно акта приема-передачи «Застройщиком», никаких претензий по оплате не было. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что перепланировка была произведена «Застройщиком», в результате чего квартира стала состоять из 2-х жилых комнат, номер квартиры не изменился. Расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы по данным технического паспорта фактически находится на 12 этаже.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просил отказать, исключить из числа ответчиков, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС » от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 10-13, протокол взаиморасчетовл.д. 14, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС л.д. 15-16, Акт приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под отделку и в пользование квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 17-18, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении почтового адреса»л.д. 19,Договор «О долевом участии в строительстве
многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 20, Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О передаче Департаменту строительства и архитектуры разрешения на строительство жилого дома «л.д. 21 технический паспорт на жилое помещениел.д. 22-26, Разрешение на строительство объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 29-30, Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в постоянное/бессрочное /пользование земельных участков для строительства жилого дома «л.д. 31-32, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Департамента строительства и архитектуры на земельный участок, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 33, кадастровый план земельного участкал.д. 34, Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении акта о выборе земельного участка. .»л.д.36, Акт о выборе земельного участкал.д. 37, квитанция об оплате долевого участиял.д. 38, Постановление Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода «О внесении изменения в разрешение на строительство..»л.д. 43,
ответ ЗАО «Адель» по вопросу смены этажности домал.д.44, справку ТСЖ «Тверское» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежейл.д. 47, пояснительная записка ЦТИ к техническому планул.д. 56, квитанция Райковой В.А.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, об оплате ООО ГСК «Междуречье» расходов по перепланировкел.д. 61, проектный план квартирыл.д.60,
суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., общей площадью квартиры 49,4 кв.м., кроме того прочей площадью 1,1/ с коэфф/. кв.м., расположенную на 12 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Райковой В.А. право собственности на 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, на 12 этаже, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ