ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю..,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Хафизовой Л.Г к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ОАО КБ «Солидарность», ТСЖ «Теплый Стан», УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 10.09.2002 года между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» и ФИО3 был заключен договор № 01 «О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС
В соответствии с п. 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора ОАО «Инстройпроект ДВИ» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и привлекает СОФЖИ (Дольщик) для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения в собственность дольщиков по окончанию строительства жилых помещений, в том числе: двухкомнатной квартиры, общей площадью 62, 20 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., с условным строительным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в 1 подъезде на 4 этаже.
10 июля 2003 года между истцом и АДРЕС был заключен договор уступки прав № 273 по договору № 01 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер АДРЕС».
На основании вышеуказанного договора уступки прав истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с условным строительным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в 1 подъезде на 4 этаже, по адресу: ул. АДРЕС.
Пунктом 1.4 договора № 01 установлен срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2003 г., п. 1.4 указанного договора установлен срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 1 квартал 2004 г.
Строительные работы по возведению дома закончены, к дому подключены коммуникации, многие дольщики уже более двух лет проживают в своих квартирах. Распоряжением главы Администрации Железнодорожного района № 781 от 28.11.2005 г. возведенному дому в связи с окончанием строительства присвоен адрес - АДРЕС. В доме создано Товарищество собственников жилья «Теплый стан», которое управляет эксплуатацией этого дома. Счета, выставляемые ТСЖ, за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги они оплачивают своевременно и в полном объеме.
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в размере 832.650 рублей, однако необходимые документы для регистрации прав собственности получить не может.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства общей площадью 62, 20 кв.м., жилой площадью 25, 10 кв.м., подсобной площадью 37, 1 кв.м., с учетом прочей 1, 7 кв.м. /с коэффициентом/ расположенную на 5 этаже, в первом подъезде с номером – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилого дома по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Гагарова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился и об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ОАО КБ «Солидарность», ТСЖ «Теплый стан» в судебное заседание не явились, предоставили письменное заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома, строительный адрес: АДРЕС, присвоенный почтовый адрес: АДРЕС осуществило ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернейшнл», как генеральный подрядчик по государственному контракту № 60 от 23.10.2000 г., где заказчиком выступал Департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области.
Впоследствии 6.09.2002 г. между Департаментом и ОАО «Инстройпроект ДВИ» был заключён договор № 21 «О передаче функций заказчика». Согласно договора Департамент обязался переоформить разрешительную документацию на ОАО «Инстройпроект ДВИ» и передать незавершённое строительство с целью сдачи жилого дома. Департамент 19.06.2003 г. передал по акту незавершённое строительство и ОАО «Инстройпроект ДВИ» и продолжило строительство дома.
Постановлением Главы г. Самары от 13.02.2003 г. № 75 «Об утверждении акта о выборе земельного участка» был утверждён акт о выборе земельного участка площадью 7898,30 кв. м. под строительство жилого дома по АДРЕС. Земельный участок был предоставлен Департаменту в аренду сроком на один год, было разрешено проектирование жилого дома.
Департамент в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2003 г. был обязан до 25.07.2003 г. предоставить необходимые документы и материалы для надлежащего переоформления разрешительной документации на ОАО «Инстройпроект ДВИ» по договору № 211 от 6.09.2002 г. и дополнительного соглашения № 1 от 9.09.2002 г. До настоящего времени данное определение суда не исполнено. 26.02.2004 г. выдавался исполнительный лист о принудительном исполнении обязательств Департаментом. Было возбуждено исполнительное производство в отношении Департамента. 11.11.2003 г. Губернатором Самарской области было издано Постановление № 427 «О ликвидации Департамента» 22.03.2005 г. было вынесено постановление Арбитражного суда Поволжского округа о признании незаконными действий ИФНС по Ленинскому району г. Самары о внесении записей в ЕГРЮЛ о ликвидации Департамента. Впоследствии Губернатором Самарской области было издано второе постановление от 16.05.2005 г. «О возобновлении работы по ликвидации Департамента». В настоящее время Департамент ликвидирован.
28.11.2005 г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 781 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС
31.03.2006 г. будущие собственники жилого дома АДРЕС организовали ТСЖ «Тёплый СТАН».
10.09.2002 года между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» и ФИО4 был заключен договор № 01 «О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС».
10 июля 2003 года между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки прав № 273 по договору № 01 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер АДРЕС».
На основании вышеуказанного договора уступки прав истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с условным строительным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в 1 подъезде на 4 этаже, по адресу: АДРЕС
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в размере 832.650 рублей, однако необходимые документы для регистрации прав собственности получить не может.
В соответствием с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» квартира АДРЕС имеет следующие площади: общая площадь 62, 20 кв.м., жилая площадь 25, 10 кв.м., подсобная площадь 37, 1 кв.м., с учетом прочей 1, 7 кв.м. /с коэффициентом/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом АДРЕС в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца о признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Хафизовой Л.Г право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства общей площадью 62, 20 кв.м., жилой площадью 25, 10 кв.м., подсобной площадью 37, 1 кв.м., с учетом прочей 1, 7 кв.м. /с коэффициентом/ расположенную на 5 этаже, в первом подъезде с номером – АДРЕС
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010 года.
СУДЬЯ п/п Л. Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: