РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Безус Н.М. к ООО «Стройинвест» о признании участником долевого строительства и признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истица обратились в суд с иском о признании договора займа № № 093-2005 от 08.11.2005г.; 096-2005 от 10.11.2005г.; 099-2005 от 16.11.2005г.; 025-2006г. от 10.02.2006г.; 040-2006г. от 28.02.2006г. заключенными между нею и ООО «Стройинвест»- договорам долевого участия в строительстве; а также о признании за нею права собственности на офисное помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 40,5 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС на 1 этаже. В обоснование своих требований изложила следующее:
Между истицей и ООО «Стройинвест» были заключены договора займа № № 093-2005 от 08.11.2005г.; 096-2005 от 10.11.2005г.; 099-2005 от 16.11.2005г.; 025-2006г. от 10.02.2006г.; 040-2006г. от 28.02.2006г. Данные займы были даны на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, в котором ей был обещан 122 офис общей площадью 40,5 кв. м. Согласно договора займа ООО «Стройинвест» должно было по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истице документы для оформления в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Ввод дома в эксплуатацию назначен на 28.02.2007г. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 1.1. договора, выполнены истицей полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме 850 000 рублей. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно- монтажные работы, смонтирован лифт, выполнены отделочные работы, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, тем самым нарушив её права как потребителя. Истица лишена возможности оформить свое право собственности на нежилое помещение и в связи с этим вынуждена обратиться в суд.
В ходе досудебной подготовке истица свои требования уточнила и просила суд признать её участником долевого строительства многоквартирного дома и о признать за ней права собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные на 1 этаже, общей площадью 40,5 кв.м., основной площадью 36,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,7 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента)- 5,6 кв. м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истица Безус Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив что с ответчиком заключались договоры займа под строительство дома, поскольку у них отсутствовала разрешительная документация.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил. Суд признал неявку представителя ответчика неуважительной.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представители ТСЖ «Гагаринский» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения требований истицы.
Заслушав, изучив представленные материалы дела: договоры займа № № 093-2005 от 08.11.2005г.; 096-2005 от 10.11.2005г.; 099-2005 от 16.11.2005г.; 025-2006г. от 10.02.2006г.; 040-2006г. от 28.02.2006г. л.д. 7,9,11,13,15); квитанции к приходному кассовому ордеру №№ 182 от 08.11.05г., 185 от 10.11.05г., 189 от 16.11.05г., 026 от 10.02.06г., 047 от 28.02.06г. л.д. 6,8,10,12, 14); квитанции об уплате коммунальных платежей л.д. 17); акт приема –передачи офисного помещения л.д. 17а); акт приема- передачи от 04.05.2009г. л.д. 21); договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 12.01.2010 л.д. 22-24); справка от ТСЖ «Гагаринский» л.д. 25); постановление № 189 от 27.02.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка для завершения строительства жилого дома л.д. 26); свидетельство о государственног регитсрации права собственности на земельный участок л.д. 27-28); распоряжение № 76 от 28.03.2007г. о присвоении почтового адреса л.д. 29); сведения из ТСЖ «Гагаринский» л.д. 30); строительные решения перепланировки офиса на 1 этаже л.д. 35-42); уведомление об отсуствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество л.д. 43); заявление л.д. 45); локальная смета л.д. 46-47); справка из ТСЖ «Гагаринское» л.д. 48); тех.паспорт л.д. 55-58); справку ТСЖ «Гагаринский» л.д. 16); а также обозрев материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску К.Х.Х. к ООО «Стройинвест», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерству имущественных отношений о признании участником долевого строительства жилого дома и признании права собственности на квартиру, по которому 16.09.2008г. вынесено решение, которое вступило в законную силу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между истицей и ООО «Стройинвест» заключались договоры займа, срок действия последнего из которых истек 28.02.2007г.
15.07.2007г. нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, секция 3, общей площадью 40,5 кв.м. передана истице по акту приема-передачи нежилого помещения под отделку.
Согласно справки ТСЖ «Гагаринский» Безус Н.М. пользуется нежилым помещением н9, литера А поз. 22,23,24,25, расположенные на 1 этаже, общей площадью 40,5 кв.м., оплачивает все коммунальные услуги, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.
Суд полагает, что данные договоры займа возможно признать оплатной за долевое участие в строительстве многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры, поскольку в соответствии со ст. 414 ГК РФ), и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.
Истица Безус Н.М. пояснила, что оплата её доли в строительстве путем заключения договоров займа была, в первую очередь, удобна для ответчика, поскольку строительство жилого дома было начато без необходимой документации, а именно разрешения на строительство и документов на землю. Данный факт ответчиком не оспорен. Суммы займа истице не возвращены. Нежилое помещение передана Безус Н.М. по акту приема-передачи с согласия ответчика.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь либо оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с материалами гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, как объект капитального строительства существует, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возможно использование объекта в качестве жилого дома с учетом 100 процентной степени готовности. ООО «Стройинвест» в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ оформил право на земельный участок занимаемый многоквартирным жилым домом. В связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Жильцами дома образовано ТСЖ «Гагаринский»
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как отсутствует разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договоры займа, заключенные между истицей и ООО «Стройинвест» фактически являются договорами инвестирования и попадают под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Безус Н.М..
Признать Безус Н.М. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в части нежилого помещения на первом этаже по адресу АДРЕС, помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 40,5 кв. м., включить в реестр дольщиков и план распределения.
Признать за Безус Н.М. право собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные на 1 этаже, общей площадью 40,5 кв.м., основной площадью 36,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,7 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента)- 5,6 кв. м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова