Решение
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Саламова Б.М.О. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области сведения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,40 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 300 кв.м., который так же принадлежит ему на праве собственности. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован. После реконструкции жилой дом стал общей площадью 377, 9 кв.м., жилой площадью 95, 8 кв.м., подсобной 282, 1 кв.м. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Все необходимые нормы соблюдены.
Просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 377, 9 кв.м., жилой площадью 95, 8 кв.м., подсобной площадью 282, 1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27, 9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В судебном заседании истец, представитель истца Куницына А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Лобашова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные отзыва.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Кокшев А.И. возражал против удовлетворения исковых требований
Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,40 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС л.д.7/; согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 8/. Домовладение и земельный участок были приобретены истцом на основании договоров купли – продажи от 18.08.2009 года л.д. 9/ и договора купли- продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 02.09.2004 года л.д. 10/.
В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта Самарский филиал ГУП «ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет следующие площади: общая площадь 377, 9 кв.м., жилая площадь 95, 8 кв.м., подсобная площадью 282, 1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27, 9 кв.м. л.д. 14 - 22/.
Согласно Технического заключения ООО «Вертикаль - 2» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 23 - 30/.
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области от 30.07.2010 года № 218 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС соответствует - СанПиН 2.1.2.1002 – 03 г «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.31, 32 - 33/.
Истцом предоставлено Заключение № 10/498 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, в соответствии с которым, объект, расположенный по адресу: АДРЕС требованиям государственных стандартов и федерального законодательства л.д. 53/; согласно представленного плана границ земельного участка по адресу: АДРЕС домовладение находится в границах земельного участка л.д. 12 - 13/.
В соответствии со ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 год право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саламовым Б.М.О. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 377, 9 кв.м., жилой площадью 95, 8 кв.м., подсобной площадью 282, 1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27, 9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2010 года
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова