РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Кичаева М.А. к ГСК 136 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Кичаев М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 19,20 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, ГСК 136, ссылаясь на следующее. В соответствии с решением исполнительного Комитета Куйбышевского горисполкома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и на основании решения исполкома Железнодорожного района, был создан ГСК 136 на земельном участке площадью 0,1 га, расположенном по адресу АДРЕС. Он был включен в списочный состав членов ГСК. В 1991 году ГСК был введен в эксплуатацию, паевой взнос он выплатил полностью.
В судебном заседании истец Кичаев М.А. требования уточнил и просил суд признать за ним права собственности на вышеназванный гараж, как объект незавершенного строительства, поскольку он не введен в эксплуатацию. Требования поддержал, полагает, что приобрел право собственности на гараж, как член ГСК, поскольку выплатил паевой взнос, от предоставления в суд заключений специалистов о соответствии постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам отказался.
В судебном заседании представитель ответчика ГСК 136 председатель Нестеров Ю.В. требования находит обоснованными, поддержал представленный в суд отзыв.л.д. 53-54/, из которого следует, что гаражи в эксплуатацию не введены, строительство велось хоз.способом, строительство велось как привлеченными строительными организациями, так и членами ГСК. Основные работы завершены в 1992 году, часть работ не завершена до настоящего времени. Пояснил суду, что истец полностью оплатил паевой взнос и взносы по содержанию своего гаража. В настоящее время поданы документы на оформление земельного участка под гаражи. На строительство имеется проектная документация.
Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : справку ГСК об оплате паевого взносал.д. 7, квитанции об оплате паевых взносовл.д. 8, технический паспорт на гаражл.д. 9, кадастровый паспорт13-14, Свидетельство о постановке гаража на налоговый учетл.д. 15-16, Устав ГСК 136л.д. 17-26, Решение Исколкома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о создании ГСКл.д. 27, список членов ГСКл.д. 28, 33, паспорт земельного участкал.д. 35-37, архитектурно-планировочное задание № 52 на разработку проекта строительства гаражал.д. 38-42, разрешение на производство работл.д. 42-45, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец является членом ГСК 136 с 1991 года, выплатил паевой взнос за гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,, разрешение на производство строительных работ, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта и отвод земельного участка было в 1991 году, до настоящего времени гаражи в ГСК в эксплуатацию не введены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строиетльства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается,как на основание своих требований.
В связи с тем, что гараж не был введен в \эксплуатацию, истцу, определением суда от 19 июля 2010 года л.д. 51/ было разъяснено право предоставления доказательств- заключений специалистов о соответствии спорного гаража строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предоставлен срок для получения данных заключений до 27 августа 2010 года, однако в предварительном судебном заседании 27 августа 2010 года и в судебном заседании 30 августа 2010 года истец отказался от их предоставления.
В связи с тем, что истцом не представлено доказательств, которые истец имел возможность получить без помощи суда, обратившись к соответствующим специалистам, о том, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установить иным способом допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил суд возможности не имеет, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы сторон о том, что полностью выплачен паевой взнос, у ГСК имеется разрешительная документация на строительство, отвод земельного участка, по мнению суда не освобождает истца от предоставления доказательств соответствия постройки действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Кичаева М.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства- гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 19,20 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, ГСК 136 – оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ