РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Садомцевой А.С., Садомцеваой Е.О. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 67, 90 кв.м., жилой площадью 35, 60 кв.м., площадь с учетом прочей / с коэф./ 71, 80 кв.м. В обоснование своих требований указав следующее.
18.10.04 между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 142/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома /АДРЕС предметом которого являлось право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС/строительный/, в объеме жилого помещения общей площадью по проекту 77, 99 кв.м., в том числе жилой 36, 24 кв.м., площадью веранд /лоджий/ 7, 35 кв.м., на 10 этаже, секция № 5. Свои обязательства по Договору они исполнили в полном объеме, оплатив стоимость доли, квартира им передана по акту приема – передачи.
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании: договора № 9 «о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов в границах улиц АДРЕС», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис»; разрешения на строительство № 13/354 от 31.03.2005г. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары; распоряжением № 409 от 29.06.05 жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС Жильцами дома создано ТСЖ «Центральное». Истцы фактически владеют и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи. На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственники и вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании представитель истцов Смирнова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара» в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, изучив отзыва, представленные материалы дела: договор № 9 от 03.10.02 г.«о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов в границах улиц АДРЕС», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 23/; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 24/; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 л.д. 25/; распоряжение № 409 от 29.06.05 о присвоении почтовых адресов л.д. 26/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05 на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары л.д. 27/; Постановление № 1202 от 20.12.07 о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 л.д. 28/; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 л.д. 29/; договор № 142/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома /стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС предметом которого являлось право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС/, в объеме жилого помещения общей площадью по проекту 77, 99 кв.м., в том числе жилой 36, 24 кв.м., площадью веранд /лоджий/ 7, 35 кв.м., на 10 этаже, секция № 5 л.д. 8 - 13/; акт приема передачи доли от 22.06.2006 года л.д. 15/; Технический паспорт на квартиру АДРЕС л.д. 16 - 19/, Гарантийное письмо ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 22/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Садомцевой А.С. Садомцевой Е.О. право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 67, 90 кв.м., жилой площадью 35, 60 кв.м., площадь с учетом прочей / с коэф./ 71, 80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова