РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Евтеевой О.В. к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС осуществляло ОАО « Инстройпроект ДВИ « как Генеральный подрядчик по государственному контракту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, где Заказчиком выступал Департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области. В последствии 6.09.2002 года между Департаментом по строительству и» Инстройпроектом ДВИ» был заключен договор № 211 « О передаче функций заказчика». Согласно договора Департамент обязался переоформить разрешительную документацию на ОАО « Инстройпроект ДВИ» и передать незавершенное строительство с целью сдачи жилого дома. Департамент 19 июня 2003 года передал по акту незавершенное строительство и ОАО « Инстройпроект ДВИ» продолжило строительство дома.
Постановлением Главы г.Самары от 13.02.2003г. № 75 « Об утверждении акта о выборе земельного участка» был утвержден акт о выборе земельного участка площадью 7898,30 кв.м. под строительство жилого дома по АДРЕС. Земельный участок был предоставлен Департаменту по строительству в аренду сроком на 1 год, было разрешено проектирование жилого дома.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2003г. Департамент по строительству был обязан до 25.07.2003г. предоставить необходимые документы и материалы для надлежащего переоформления разрешительной документации на ОАО « Инстройпроект ДВИ» по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и доп. Соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 9.09. 2002г. До настоящего времени данное определение суда не исполнено.
15 мая 2005 года в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления гос.комиссии.
28.11.2005 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС
31 марта 2006 года будущие собственники жилого АДРЕС организовали ТСЖ « Теплый стан», ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года жилой дом поставлен на технический учет в ФФГУП « Ростехинвентаризация», инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ФИО3 и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС». В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора ФИО3 получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатации, жилое помещение- однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 5 этаже,общей площадью 37,61 кв.м. Стоимость квартиры 507 735 рублей ФИО3 оплачена полностью.
22 августа 2005 года между ФИО3 и истицей Евтеевой О.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу АДРЕС» в доле соответствующей вышеуказанной квартире. 23.08.2005 года она полностью произвела оплату по договору, заплатив 860 000 рублей.
Евтеева О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу АДРЕС., поскольку проживает в указанной квартире, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, т.к. ответчик не передал ей необходимые документы.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, уточнил требования в части площади квартиры, согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет : общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадью 17,1 кв.м, подсобная площадь 18,4 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 3,0 кв.м.
Представитель ответчика « Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», арбитражный управляющий в суд не явился.
Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица «ЗКП «дело просил рассмотреть без участия.
Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.
Представитель третьего лиц ТСЖ «Теплый стан» представил отзыв, не возражает против удовлетворения требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между «ДВИ» и ФИО3л.д. 9-10, Договор № 76/1 от 22 августа 2005 года между «ДВИ»,ФИО3 и Евтеевой О.В.л.д. 13-14, квитанции об оплате договора ФИО3 : № 459 от 12.09.2003 года на сумму 300 000 рублей; № 493 от 2.10.2003 года на сумму 207735 рублей, расписка ФИО3 в получении денежных средств в сумме 860 000 рублей от Евтеевой О.В.л.д. 15, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о присвоении дому почтового адреса : АДРЕСл.д. 22, Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 24-25, Постановление Главы г.о.Самара от 13.02.2003 года № 75 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», акт о выборе земельного участкал.д. 26,27, Договор № 211 от 6 сентября 2002 года о передаче функций заказчикал.д. 29-,определение Арбитражного суда об утверждении мирового соглашениял.д. 30, технический паспорт на жилой домл.д. 52-57, технический паспорт на квартирул.д. 66-69, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС, жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., общей площадью квартиры 35,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэфф. 3,0 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Евтеевой О.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 18,4 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 3,0 кв.м, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу АДРЕС
Мотивированное решение суда изготовлено 3 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ