РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Павловой Л.С. к ООО «Вираж-Строй» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, подсобной 35,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 0,7 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:
03.06.2005г. между Павловой Л.С. и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования № 177 В долевого строительства, в соответствии с которым истец приобретала долю, соответствующую двухкомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на седьмом этаже в секции Д. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли. Претензий по оплате между сторонами не было, что подтверждается гарантийным письмом № 49 от 03.06.2005г., квитанциями №№ 64, 66 от 03.06.2005г. и актом приема-передачи векселей от 03.06.2005г.. 05.04.2007г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры истцу. 16.02.2006г. в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. По окончанию строительства распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 229 от 12.07.2007г. дому присвоен почтовый адрес. На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт. В доме создано ТСЖ «Никитинское». Между истцом ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. Так как жилой дом не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на переданную и фактически принадлежащую ей квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мялюгина Е.В. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Вираж-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего о причинах неявки.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы на исковые требования, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор инвестирования № 177 В долевого строительства от 03.06.2005г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; протокол согласования стоимости доли к договору инвестирования долевого участия № 177 В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; дополнительное соглашение к договору инвестирования долевого строительства № 177 В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; акт приема-передачи квартиры от 05.04.2007г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; гарантийное письмо № 49 от 03.06.2005г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; акт приема-передачи векселей от 03.06.2005г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; квитанции к приходному кассовому ордеру №№ 64,66 от 03.06.2005г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; постановление Главы г. Самары № 319 от 31.03.2005г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; постановление Главы г. Самары № 4247 от 01.11.2004г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; акт о выборе земельного участка для строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; постановление Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; акт рабочей комиссии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; технический паспорт жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; справка ТСЖ «Никитинское» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; нотариально заверенное согласие Павлова В.В. на оформление права собственности на спорное жилое помещение на имя истца НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Вираж-Строй» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Судом установлено, что Павлова Л.С. полностью выполнила свои обязательства по долевому участию в строительстве, оплатив долю. Для нее конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре № 177 В инвестирования долевого строительства от 03.06.2005г., а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Однако данный жилой дом до настоящего времени не принят Государственной приемочной комиссией и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Павловой Л.С. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,7 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова