РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Горячевой Т.М.. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС,, 10 этаж, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА №2/189 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС»,в доле, соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 10 этаже, общей площадью 45,05 кв.м, жилой 16,49 кв.м. В соответствии с договором, она полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 579 250 рублей. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2006 года. 7 декабря 2006г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истице указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 28.07.2010 года, общая площадь 40,5 кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м., подсобная площадь 24,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 7,2 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании истица Горячева Т.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, она оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Перепланировка квартиры была согласована с проектировщиком и произведена Застройщиком в стадии строительства.
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дом полностью построен и подключен ко всем коммуникациям. Готовность 100%.
Третьи лица ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии, возражений не заявлено
Третье лицо « Росреестр» в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-8 договор ПА № 2/189 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС»,л.д.10-11 квитанции оплаты долевого участия,л.д.9 акт приема-передачи квартиры от 7 декабря 2006г.,л.д.14 справка ТСЖ «Астрал»,л.д.15 разрешение на строительство,л.д.34 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.16-19 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г.,л.д.17 копия паспорта,л.д.18 свидетельство о регистрации по месту пребывания,л.д.21 справка ТСЖ «Астрал»,, Постановление Главы г.о.Самара от 31 марта 2005 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка,л.д. 33,, техническая документация на перепланировку от проектировщикал.д. 12-13, технический паспорт на квартиру,л.д.66-69, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., общей площадью квартиры 40,5 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 7,2 кв.м., расположенную на 10 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Горячевой Т.М. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС расположенную на 10 этаже, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента 7,2 кв.м./ в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ