РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Кипиной В.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Компаниец В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Кипина В.И., собственник земельного участка площадью 249,10 кв.м, и ? доли жилого дома, общей площадью 72,30 кв.м., расположенных по адресу АДРЕС, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированную изолированную часть лит АА1А2 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 55 кв.м., состоящую из помещений : №1 /жилая/ площадью 23,3 кв.м, № 5/кухня/ площадью 8,3 кв.м, № 8 /жилая/площадью 12,3 кв.м, № 9/коридор/площадью 6,7 кв.м, № 10 /коридор/ площадью 4,5 кв.м, № 11/санузел/ площадью 4,2 кв.м, № 12/жилая/ площадью 19,4 кв.м., ссылаясь на следующее. Раздел дома произведен на основании нотариального соглашения от 12.01.2010 года между сособственниками, однако зарегистрировать его возможности не имеется, так как в ее части дома произведена самовольная реконструкция, перепланировка.
В судебном заседании представитель истицы Толчева Ю.В. требования поддержала, пояснив, что на момент покупки дома в 2001 году он уже имел два выхода. ? доля дома была приобретена ею, матерью и сестрой, потом они с сестрой подарили матери свои доли.В результате реконструкции площадь дома увеличилась, Кипиной В.И. были произведены следующие работы : возведен пристрой в осях В-Д/1-4; демонтированы перегородки в осях Б-В/2-3; заложены оконные проемы в осях В ?; на месте оконного проема устроен дверной в осях В 2/3, произведенный работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г., Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Казанцев М.В. в суд представили отзыв, в удовлетворении иска просили отказать, т.к. реконструкция произведена самовольно.
Ответчик Компаниец В.С. дело просила рассмотреть без участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.л.д. 95/
Представитель 3-го лица « Росреестр» в суд не явился.
Представитель 3 го лица «ЗКП» дело просил рассмотреть без участия.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор купли-продажи ? доли дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д.7-12, свидетельство о регистрации права собственности Кипиной В.И. на ? долю домал.д. 13,свидетельство о регистрации права собственности Кипиной В.И. на земельный участок площадью 249,10 кв.мл.д. 15, Соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Кипиной В.И. и Компаниец В.С. о разделе домал.д. 16-17, экспертное заключение о соответствии произведенной реконструкции санитарным нормамл.д. 18-20, технический паспорт на жилой домл.д. 21-38, технической заключение о соответствии реконструкции строительным нормамл.д. 39-56, заключение о соответствии реконструкции противопожарным нормамл.д. 62, технической заключение о разделе жилого дома в натурел.д. 74-79, согласование произведенной реконструкции с «Самарагаз»л.д. 90, заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правиламл.д. 96, геосъемка земельного участкал.д. 100,,суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения заключается в следующем: возведен пристрой в осях В-Д/1-4; демонтированы перегородки в осях Б-В/2-3; заложены оконные проемы в осях В ?; на месте оконного проема устроен дверной в осях В 2/3,
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Произведенная реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам реконструированная часть жилого дома находится в зоне малоэтажной застройки /Ж 1-2/, на земельном участке, находящемся в собственности у истицы.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на реконструированную часть жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник обще долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно представленного технического заключения, выдел жилого дома технически возможен по варианту : истице выделяется часть лит АА1А2 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 55 кв.м., состоящую из помещений : №1 /жилая/ площадью 23,3 кв.м, № 5/кухня/ площадью 8,3 кв.м, № 8 /жилая/площадью 12,3 кв.м, № 9/коридор/площадью 6,7 кв.м, № 10 /коридор/ площадью 4,5 кв.м, № 11/санузел/ площадью 4,2 кв.м, № 12/жилая/ площадью 19,4 кв.м.
Согласно заключенного нотариального соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года второму собственнику Компаниец В.С. выделяется часть жилого дома лит АА1а1 /п 3.4.6,7/, общей площадью 41,1 кв.м, жилой 25,78 кв.м.
Доводы представителя Администрации г.о.Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о несоответствии произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, опровергаются представленными заключениями специалистов, отсутствие разрешения не может являться основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС между собственниками Кипиной В.И. /1/2 доля/ и Компаниец В.С. / ? доля/
Произвести выдел в натуре и признать за Кипиной В.И. право собственности –на реконструированную изолированную часть лит АА1А2 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 55 кв.м., состоящую из помещений : №1 /жилая/ площадью 23,3 кв.м, № 5/кухня/ площадью 8,3 кв.м, № 8 /жилая/площадью 12,3 кв.м, № 9/коридор/площадью 6,7 кв.м, № 10 /коридор/ площадью 4,5 кв.м, № 11/санузел/ площадью 4,2 кв.м, № 12/жилая/ площадью 19,4 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ