ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Нестерова А.Н. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.10.2004 года между ним и ФИО8 в ООО «Астрал» был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС». В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС /строительный/ однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на5 этаже, общей площадью /проектной/ 53, 13 кв.м. / с учетом площади лоджий, жилая площадь 18, 31 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.
Срок окончания строительства дома установлен п. 1.2. Договора – 4 квартал 2004 года, однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии он не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, является членом ТСЖ. Квартира передана истцу по акту приема – передачи.
Просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 5 этаже, общей площадью 46,7, 0 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 28, 2 кв.м., с учетом прочей 3,6 кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Жуков Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО « Астрал » в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в суд не явился, извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО « Астрал » разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС
26.09.2003 года между ООО «Астрал» и ФИО5 был заключен Договор ПА № 2/89 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС л.д. 13 - 14/.
25.11.2003 года между ФИО5 И ФИО8 был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС л.д. 15/.
11.10.2004 года между истцом и ФИО8 в ООО «Астрал» был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕСстроительный/ однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на5 этаже, общей площадью /проектной/ 53, 13 кв.м. / с учетом площади лоджий, жилая площадь 18, 31 кв.м. л.д. 16- 17/. Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.
Квартира была передана истцу по акту приема передачи 27.12.2006 года л.д. 18/
На квартиру АДРЕС был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 28, 2 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3, 6 кв.м. л.д. 9 - 12/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истец является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет л.д. 26/.
Судом установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерова А.Н. удовлетворить.
Признать за Нестеровым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 5 этаже, общей площадью 46,7, 0 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 28, 2 кв.м., с учетом прочей 3,6 кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2010 года
Председательствующий п/п Колесникова Л.Ю.
Копия верна
Судья:
Секретарь: