Решение
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Гасенко Н.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1995 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании: Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 1253 от 07.08.2009 года; договора купли-продажи земельного участка № 383-2009/к от 12.08.2009 года. Свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдано УФРС по Самарской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Для улучшения жилищных условий в доме была произведена перепланировка и реконструкция, которые заключались в следующем: выполнены кирпичные пристрои литера А2, литера А3, литера а /холодная веранда 5, 3 кв.м./. При реконструкции жилого дома /литер А/ с пристроями /литер А1А2А3а/ были выполнены следующие работы: демонтированы сени /литер а/ с крыльцом; заложен оконный проем в помещении площадью 8, 7 кв.м.; демонтирован газовый котел и ванна в помещении площадью 8,7 кв.м.; пробит дверной проем в кирпичной стене в кухне площадью 10.0 кв.м.; демонтирована часть деревянной стены и два оконных блока в комнате площадью 28,8 кв.м.; выполнены кирпичные пристрои /литера А2А3а/; установлен оконный блок в комнате площадью 28,8 кв.м.; установлена перегородка между коридором 4,8 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,5 кв.м.; установлены и присоединены к существующим коммуникациям ванна, унитаз и раковина в совмещенном санузле и ванной комнатой3,5 кв.м.; установлена перегородка между котельной площадью 2, 5 кв.м. и коридором 4,6 кв.м.; установлен и присоединен к существующим коммуникациям газовый котел в котельной площадью 2, 5 кв.м. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Все необходимые нормы соблюдены.
Просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., подсобной площадью 64, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Боброва Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные отзывов.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав стороны, изучив отзывы, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1995 года Гасенко Н.А. получила жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС общей полезной площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., служб и сооружений л.д.7/; согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 14/.
В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС которая заключалась в следующем: выполнены кирпичные пристрои литера А2, литера А3, литера а /холодная веранда 5, 3 кв.м./. При реконструкции жилого дома /литер А/ с пристроями /литер А1А2А3а/ были выполнены следующие работы: демонтированы сени /литер а/ с крыльцом; заложен оконный проем в помещении площадью 8, 7 кв.м.; демонтирован газовый котел и ванна в помещении площадью 8,7 кв.м.; пробит дверной проем в кирпичной стене в кухне площадью 10.0 кв.м.; демонтирована часть деревянной стены и два оконных блока в комнате площадью 28,8 кв.м.; выполнены кирпичные пристрои /литера А2А3а/; установлен оконный блок в комнате площадью 28,8 кв.м.; установлена перегородка между коридором 4,8 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,5 кв.м.; установлены и присоединены к существующим коммуникациям ванна, унитаз и раковина в совмещенном санузле и ванной комнатой3,5 кв.м.; установлена перегородка между котельной площадью 2, 5 кв.м. и коридором 4,6 кв.м.; установлен и присоединен к существующим коммуникациям газовый котел в котельной площадью 2, 5 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет следующие площади: общая площадь 118,7 кв.м., жилая площадь 54,0 кв.м., подсобная площадь 64, 7 кв.м. л.д. 8 - 10/.
Согласно Заключения Строительно-технической экспертизы реконструированного жилого дома ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 22.03.2010 года по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» л.д. 24-29/.
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области от 19.05.2010 года № 247 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС соответствует - СанПиН 2.1.2.1002 – 03 г «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.18-19/.
Истицей предоставлено Заключение № 10/290 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, в соответствии с которым, объект, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства л.д. 22/; согласно представленного плана границ земельного участка по адресу: АДРЕС, домовладение находится в границах земельного участка л.д. 15-17/.
В соответствии со ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 год право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гасенко Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., подсобной площадью 64, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2010 года
Председательствующий: п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: