РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Сбродовой А.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры АДРЕС общей площадью 56,10 кв.м, жилой – 22,80 кв.м, расположенной на 8 этаже. В обоснование своих требований изложила следующее:
30.03.2005г. между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 153Б о долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС. Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС и получение Сбродовой А.В. по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей (проектной) площадью 56,5 кв.м, жилой – 22,5 кв.м на 8 этаже. В соответствии с протоколом согласования цены к указанному договору стоимость квартиры была определена в сумме 949 204 руб. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать его Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру и необходимую документацию для оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2006г. До настоящего времени строительство дома не завершено. Истец считает, что в сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, она не сможет реализовать свое право и получить по окончанию строительства свою квартиру. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства, а следовательно, не может выполнить своих обязательств по окончанию строительства. Полагает, что данное обстоятельство позволяет ей претендовать, как дольщику, на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Считает, что она, выполнив условия договора, приобрела право собственности на указанную квартиру, но не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку и использовать по назначению. Кроме того, в случае введения процедуры банкротства, ее квартира будет включена в конкурсную массу, в связи с чем оформление ее права на нее будет затруднительно или вообще невозможно, в связи с чем, полагает, что осуществить свое право собственности на жилое помещение она может только через суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Князькина Л.В. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» представил письменный отзыв на исковое заявление Сбродовой А.В., в котором признал исковые требования в полном объеме.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также представил отзыв и просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, также представили отзывы, согласно которым разрешение данного иска оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, просили рассмотреть без их участия.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № 8 «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома АДРЕС».
21.03.2005г. Постановлением Главы г. Самары № 145 утвержден проект границ земельного участка, предоставленный Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: АДРЕС.
05.07.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самары получено свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участок.
30.09.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение № 36/2597 на строительство данного объекта недвижимости.
30.03.2005г. заключен договор № 153 Б о долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Сбродовой А.В.
Также между Сбродовой А.В. и ООО «Проспект-Инвестстрой» подписан протокол согласования цены к указанному договору, которым определена стоимость квартиры.
Подтверждением оплаты долевого участия в строительстве являются квитанции к приходному кассовому ордеру от имени Сбродовой А.В. от 23.11.2005г. и от 24.10.2005г.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры АДРЕС данное жилое помещение имеет: общую площадь 56,10 кв.м, жилую площадь 22,80 кв.м.
Согласно Договора № 153 Б от 30.03.2005г. Сбродова А.В. приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты доли, окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В материалах дела имеется справка ООО «Проспект-Инвестстрой», из которой следует, что строительство секций А и Б АДРЕС выполнены на 85 %. Дом возведен полностью, выполнены внешние и внутренние отделочные работы. Однако закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не предоставляется возможным в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Договоры между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания Территориальное управление по теплоснабжению гор. Самары» и МУП «Самара-Водоканал» до настоящего времени не заключены.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническим паспортом жилого помещения, а также справкой ООО «Проспект-Инвестстрой». Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Сбродовой А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований к отказу в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сбродовой А.В. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 56,10 кв.м, жилой 22,80 кв.м, в секции Б литера А в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС на 8 этаже.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова