РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Сураевой И.Г. к ГСК-257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Сураева И.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,1 кв.м., и гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,6 кв.м., находящихся по адресу АДРЕС, ГСК-257, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. На основании постановления администрации г. Самара №1001 от 04.08.1995г. актом №7763 от 17.05.1996г. ГСК-257 выделен земельный участок площадью 3560 кв.м. для проектирования и строительства многоэтажного гаража в АДРЕС. В соответствии с указанным актом отвода границ земельного участка инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ГСК-257 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №53 от 02.02.1996г.. 08.02.1999г. между истцом и ГСК-257 заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС согласно которого, ГСК-257 обязуется построить за счет паевых взносов истцу гараж погребом согласно проекту, разработанному институтом «Самарагорпроект» в двух уровнях (место для автомобиля 18 кв.м., погреб 5,5-6,0 кв.м.). Общая стоимость гаража с погребом составляла на тот момент 24800000рублей, вступительный взнос в члены ГСК составил 1% - 248 000 рублей. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, сумма договора полностью оплачена, что подтверждается справкой ГСК-257 №117 от 08.02.1999г.. Указанный гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН построен и передан истцу в пользование. 29.06.2005г. между истцом и ФИО2 и ГСК-257 был заключен договор о переуступки доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС. Стоимость гаража составляла 277 000 рублей, которая согласно п. 1.4 договора от 29.06.2005г. является окончательной и индексации не подлежит. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, сумма договора полностью оплачена, что подтверждается актом приема-передачи гаража № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и справкой ГСК-257. Истец стала ими пользоваться, осуществляя права собственника. Истец оплачивает текущие расходы по содержанию гаражей, что подтверждается платежными документами. Ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, до настоящего времени объекты не сданы в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В связи с тем, что ответчик не оформляет на нее право собственности и не передает ей документы необходимые для регистрации права собственности, право собственности на гаражи возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Лукьянов В.П. уточненные исковые требования в части площади объектов поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что гаражи соответствуют действующим нормам и правилам, на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Истец гаражами пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаражей не заявлялось. Разрешительная документация на строительство, выделение земельного участка находятся в других аналогичных гражданских делах..
Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна, дело рассматривается в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представлено пояснение по настоящему гражданскому делу, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства:л.д. 21 – справку, выданную председателем ГСК-275, согласно которой Сураева И.Г. внесла паевой взнос на строительство гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу АДРЕС в полном объеме;л.д. 22 – договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК-257 по адресу АДРЕС;л.д. 23 – справку, выданную председателем ГСК-257, согласно которой, Сураева И.Г. является членом ГСК-257 и ей принадлежит по праву собственности гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу АДРЕС, паевой взнос выплачен полностью 29.06.2005г.; л. д. 24 - акт приема-передачи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 39-42 – технический паспорт на гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 43-46 – технический паспорт на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; л.д.47-48 – экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки); л.д. 49-50– акт санитарно-эпидемиологической оценки гаража;л.д. 51-52 - экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки); л.д. 53-54 - акт санитарно-эпидемиологической оценки гаража;л.д. 55-59 – техническое заключение ОАО «Г*»;л.д. 60-64 – техническое заключение ОАО «Г*»; л.д. 65-66, 67-68 - заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. Обозреваются: договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, договор №27813 на право аренды земельного участка, Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Т*» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом проспекту АДРЕС», план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, Постановление Администрации Железнодорожного района г. Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Т*» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 08.02.1999г. Сураева И.Г. заключила с ГСК-257, в лице председателя ФИО6, договор о строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК-257. Стоимость долевого участия составила 248 000 рублей, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается приобщенной справкой о внесении Сураевой И.Г. взноса в полном объеме на строительство указанного выше гаража с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 29.06.2005г. между истцом Сураевой И.Г., ФИО2 и ГСК-257 заключен договор о переуступки доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК-257 по адресу АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Строительство завершено, истица включена в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет.
В соответствии с п.2.7 Договора долевого участия, Заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность дольщика. Данное обязательство Заказчиком не выполнено, объект в эксплуатацию не сдан, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Согласно представленного заключения ЗАО «Г*» основные несущие и ограждающие конструкции гаражей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют работоспособное и исправные состояния. Планировка гаражей и их размещение не противоречат действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаража»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН эксплуатируется уже с 1999г. и гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН эксплуатируется с 2005г., дальнейшая их эксплуатация по своему назначению возможна, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилые помещения гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, она является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган.
Объект незавершенного строительства - нежилые помещения гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящиеся по адресу АДРЕС, ГСК-257 имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать эти гаражи объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,1 кв.м., гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,6 кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящиеся по адресу АДРЕС, ГСК-257.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сураевой И.Г. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,1 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257, цокольный этаж.
Признать за Сураевой И.Г. право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,6 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257, 2 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самара.
СУДЬЯ Бойко Л.А.