РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Сураева В.И. к ГСК-257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Сураев В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,8 кв.м., находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257 ссылаясь на следующее. На основании постановления администрации г. Самара №1001 от 04.08.1995г. актом №7763 от 17.05.1996г. ГСК-257 выделен земельный участок площадью 3560 кв.м. для проектирования и строительства многоэтажного гаража АДРЕС. В соответствии с указанным актом отвода границ земельного участка инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ГСК-257 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №53 от 02.02.1996г.. 11.09.2001г. между истцом и ГСК-257 заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС, согласно которого, ГСК-257 обязуется построить за счет паевых взносов истцу гараж. Общая стоимость гаража составляла на тот момент 102 725,00 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, сумма договора полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру, а также актом приема-передачи гаража. Указанный гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН построен и передан истцу в пользование. Истец стал им пользоваться, осуществляя права собственника. Истец оплачивает текущие расходы по содержанию гаража, что подтверждается платежными документами. Ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, право собственности на гараж, возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Лукьянов В.П. уточненные исковые требования в части площади гаража поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Истец гаражом пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаража не заявлялось. Разрешительная документация на строительство, выделение земельного участка находятся в других аналогичных гражданских делах.
Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна, дело рассматривается в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика..
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства:л.д. 19 - договор о долевом участии в строительстве гаража от 11.09.2001г.,л.д. 20 - акт приема-передачи гаража,л.д. 21 - справку,л.д. 22 - квитанцию оплаты,л.д. 23 – копию пропуск-удостоверение,л.д. 38-39 – экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки),л.д. 40-41 – акт санитарно-эпидемиологической оценки гаража,л.д. 42-45 – технический паспорт,л.д. 46-50 – техническое заключение ОАО «Горжилпроект»,л.д. 51-52 - заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. Обозреваются: договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, договор №27813 на право аренды земельного участка, Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Т*» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом проспекту АДРЕС», план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, Постановление Администрации Железнодорожного района г. Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Т*» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 11.09.2001г. Сураев В.И. заключил с ГСК-257, в лице председателя ФИО5, договор о строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК-257. Стоимость долевого участия составила 102 725 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет.
В соответствии с п.2.7 Договора долевого участия, Заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность дольщика. Данное обязательство Заказчиком не выполнено, объект в эксплуатацию не сдан, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Согласно представленного заключения ЗАО «Г*» основные несущие и ограждающие конструкции гаража № 269 имеют работоспособное и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаража»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая, что гараж № 269 уже эксплуатируется с 2001г., дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган.
Объект незавершенного строительства - нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,8 кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сураевым В.И. право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,8 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, ГСК-257, 1 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самара.
СУДЬЯ Бойко Л.А.