РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н.
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфиногентова А.Г. к Администрации г.о.Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что он является собственником земельного участка под ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 1950 году его отцом на данном земельном участке был построен жилой дом. После смерти отца, он стал собственником данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство. Самовольно им была проведена реконструкция жилого дома, а именно возведен самовольный пристрои. Согласно техническому паспорту на жилой дом выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения составляет 81,2 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.
В настоящее время истцом собраны все заключения по произведенной реконструкции и перепланировке жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Замятина Н.А.. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, признать за Анфиногентовым А.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 81,20 кв.м., жилой 53,00 кв.м, подсобной 28,20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности Дрепа М.Г.. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приема в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебном заседании Дмитириев А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, согласно представленному отзыву.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Анфиногентов А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от28.12.2009 года.
Основанием для регистрации данного земельного участка является договор № 8450 о предоставлении в бессрочное пользование Анфиногентову Г.М. земельного участка по строительство ИЖС на право личной собственности от 5.04.1950 года, свидетельство о праве на наследство от 27.05.1988 года.
Также, истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 27.05.1998 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
За время проживания в доме собственником была совершена реконструкция, в результате которой был возведены пристрои. Реконструкция произведена без получения необходимых разрешений, следовательно, согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ реконструкция жилого дома является самовольной.
После реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 81,2 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительный и строительных норм и правил. Суд может признать за лицом, осуществившем постройку на земельном участке, находящегося в его собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании при предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного земельного участка, на котором находится самовольный пристрой.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участок требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно техническому заключению выданного ООО «П» реконструкция жилого дома и пристроев, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.
Согласно заключению ФГУЗ «Ц» проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ проведенное обследование жилого дома показало, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно справки Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 21.06.2010 года испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными домами.
Согласно топографическим материалам испрашиваемый земельный участок, занимаемый реконструированным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, часть земельного участка находится в охранной зоне газопровода, что требует согласования с газовой организацией.
Как видно, из справки СЭГХ № 2 ООО « С» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС выдерживает необходимое расстояние до газопроводов низкого и высокого давления.
Согласно плану земельного участка реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам. Признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, а также то, что реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: АДРЕС
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анфиногентовым А.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 81,20 кв.м., жилой 53,00 кв.м, подсобной 28,20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 10.09.2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина